前几天，看到9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，冷汗。打了7-8个电话并发传真给我的开发商合作伙伴，随后几天，我又接到了10多个电话，是发展商朋友们打来的，问的基本都是：“我们该怎么办？我该如何应对？意味着什么？还有什么？”很难一一作答，我都回了一句话：“现在开始进入《前银行新政时代》。”

   接着国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）。分期付款取土地证成了历史。

   如果说对土地的严格控制是让开发商头疼的紧KU咒，那银行新政简直就是要命的锁喉枪，而且这把锁喉枪现在用的还只是木枪头。

   事实上，行业进入今天的调整

   工作缘故，走不同的地方，没有时间游山玩水，但是朋友间、生意场上饭局总是

少不了的。在国庆假期来临之际，也该留点轻松的文笔了，今天向朋友们推荐我所经历的中国十大美食。

 

1、妈妈的菜谱：

皖南的菜系，不仅仅是我叫好，吃过的外地朋友回忆起来也只留口水。

重点推荐：

A笋衣烧肉---原料选择皖南特产之竹笋，大多人吃的是笋心，却不知道笋衣烧肉的美味。笋衣吸油，肉选上好黑猪肉，那叫一个美味呀，特别适合配米饭吃。这是我记忆中童年的美食之首。

B-鸡蛋青菜炒年糕--成年后，吃过很多地方的年糕，都觉得没有家乡的那个味，没有妈妈做的鸡蛋青菜炒年糕好味。

 

2、上海的兰翔小笼包

中国名吃，名不虚传小时候跟爸爸吃，长大了带女朋友吃。希望过几年，有时间带爸爸妈妈和老婆小孩，三代人一起去吃，味道更鲜！呵呵

 

3、宁夏的国强手抓羊肉

宁夏吴忠 手抓羊肉没有任何着料 吃的就是羊肉的原味 香，纯，三两好友，来上一瓶高度白酒，人生得意不过如此。

 

    5000点新高突破在即，奥运旋风逾刮逾烈，人民币从没象今天这般坚挺，全国房价一片涨声，在看似繁华似锦的大环境中；实际上国内A股已经很难操作，很多股民，今年上半年来赚了指数赚不到钱，甚至将去年赚到的都赔了出去。

    今年开始，熬不过亲友的厮磨，有推荐几支地产股份分别给几位不同状态跟心态的朋友，均收获颇丰，（4月推荐的天伦置业、深万科，5月6月介绍的亿城股份、中粮地产等）应更多朋友和读者之邀，笔者结合行业基本面及个股公司情形，谈几点，以饕看客。

1、目前地产股都已是高位，投资之前，首先要考虑，跌下来，甚至暴跌下来的心理承受能力。

2、要拿闲钱做，不推荐做超短线（指1个月以内）。

3、选地域板块先于选个股。（中国地产区域差异使然）

4、做地产股不能只看业绩，绝大多数地产公司（尤其是中小公司）的实质为项目型公司，一个项目的成败对公司整体业绩的影响巨大，所以我们常看到地产公司一年间业绩和盈利增长1000%以上，实不足为奇。（行业特性使然）

5、个股精选：

A长线型：

万科A/华侨城A ：不需多言，买进，以3年为周期，获利了结。适合家庭稳定收入型家庭做定投。

B中线型：

力推：亿城股份、金融街：大北京概念地产股份，两家的产品，我都看过，做的精致，不亚于深圳老牌公司，加上北方公司特有的大资源背景，中线持有，6个月---12个月。

C 黑马型：

   北京机场， 9点10分的飞机，还有点20分钟时间，写东西应该比下围棋有益工作吧。

   脑子里没有生活的悠闲话题，全是公司和行业，关心民生？呵呵

   房地产宏观调控，得法不得法？结果是几轮下来，房价飚升，用民不聊生形容实不为过：房价飙升带来的结果可怕程度，其实是普通老百姓察觉不到的，

   讲核心点，房价飙升的结果造成了社会财富差距的进一步扩大，甚至扩大到阶层就此形成，无法融合的程度。

   因为资产拥有者的资产在瞬间被放大若干倍，而无产阶层想拥有一套自住房的梦想变的更加遥不可及，资产拥有者因为其被放大后的资产，可以获得更多的金融支持，用利滚利的方式驱动更多无产者为其资本增值目标服务；正如民间俗语：有钱的越有钱，没钱的越没钱，

   当社会阶层差异形成，自然形成阶层矛盾，阶层矛盾放大的结果是什么？------这不是我们20分钟可以讨论的话题，读历史的人能想的到。

   我想谈的是解决方案，从根本控制房价的核心解决方案，房地产调控是个大事情，关乎很多部门和方面，一句话讲不通，需要团队研究、反复论证。博主作为从业者，只提出一个思考角度，老百姓也可以心怀天下：

   房价飙升，最大的受益者不是刚才提到的资产所有者，是各地方政府。

   要调控房价，必从地价入手，从地方政府收入开始调控：

   住宅用地70年，中国都是国有土地使用权，实质可以理解为个人或公司向政府租地，既然是租金，为何偏要一次性收70年？

     前几天谈到：

     1、“独尊旅游、精细发展”：任何观点的提出，需要数据的支撑，博主不是受薪委托谈问题，也就懒得组织数据研究了；经验从来不能重于市调，但经验往往高于市调，做市场，办实事的朋友应有体会。

     西安旅游业收入占到西安GDP的%多少？我用这个问题百度了一下，第一页没看到，倒是看到了云南省旅游收入占到了该省GDP的15%，几年内跃居全国第八位。

     在我看来，西安旅游收入占西安市的50%以上才是合理结构。

     前文索引：“重点在“整体服务意识”、“政府监管与指导”、“旅游产业结构”三方面西安需要大力度整改，用5-10年的时间在中国旅游的第一目的地城市的基础上成为“中国旅游第一发展示范城市”。

     2、商贸为辅，西北门户：这个观点的提出源自地理特性，西安不要只强调做无意义的龙头，西部龙头做不了做西北龙头？---空泛。做好西北门户，兑现作为西北门户的义务，享受西北门户带来的权利才是正理。

     西安商贸产业发展与产业结构调整，自有研究商业流通的行家去谈。博主谈两点：

 

A/西安商贸产业需结合地产业，综合发展

    商业发展离不开商业载体------商场（商铺），同时商业载体的发展必须尊崇商圈形成的客观规律，3-4年前，我曾在西安媒体上谈过这个话题。最近出台的《西安市区县商圈发展规划》，证明主管部门已经有意识到互动发展的必要性。

    就该规划本身而言，亮点多，诟病也不少，原文提到：

     房型与代表城市
    这个城市适合发展什么房型？或是什么房型代表了该城市的最高建筑水平？城市与代表房型，显然不是周末该谈的话题。周末就是周末，周末需要休息，我们地产人也不应例外。
   
    树屋------重庆
    作为中国最年轻的直辖市，重庆的多元性正是她的魅力所在，从繁华如香港的解放碑向郊县驱车35分钟，从信息社会到农业社会的瞬间变幻会让你感到晕眩。正如同树屋，有人花大价钱住在美洲的树屋HOTEL，有人只能在树屋下汗滴禾下土。巨大的贫富差异在中国业已形成人们忌讳谈论的阶层差异，重庆是个中典型，在重庆做地产开发，如同刀尖舔血，因为这是一个你总把握不住节奏的城市与市场。树屋代表重庆，另一个适合的理由是重庆特有的“平街层”，现在的重庆不正是平街层以上的睡树屋，平街层以下的睡树荫吗？懂得的人便明白，不熟悉的人费劲也难以解释。
   
    单身公寓------深圳
    生存压力是90年代的主题，生活压力才是新时代的深圳主旋律。深圳人不带朋友回家，所以不需要客厅，没有时间做饭，所以不需要厨房，没有时间和心情拍拖，卧室放张单人床就行。深圳越来越象一个特立独行的年轻人，经济的热点不断在变，城市的定位没人讲的清楚，再大的生意，一个人都可以进行。
    生活在深圳的人都明白，不要把深圳人跟广东人看成一群，更不要以为深圳人和香港人走的有多近，深圳人就是深圳人，移民城市就是由没有根的群体组成；关键是电梯（城市交通）要快，好抢时间；安防（城市治安）要全，增加深圳人的安全感。
    深圳------最能代表单身公寓精神的城市，按照这个思路去看，香港就是酒店式公寓。

    四合院-----北京
    研究老北京四合院的人知道，正屋和厢房住的人在家地位不同，西厢的主和东厢的主也能分个你高我低，但从外面看来，这就是一家人。
    过去的四合院住了三种人：当官的、老百姓、外地人，相安无事好多年。
    现在的北京四合院住了四种人：有钱人、老百姓（穷人）、外国人、当官的人。这四

    今日中国毫无疑问的进入了一个疯狂时代。

    疯狂时代，疯狂经济的背后是日渐疯狂的人性。

    疯狂似曾有贬义，但在今天的深圳，北京，上海。。。。。。在楼市、股市与艺术品市场中，疯狂只是一个中性词，只是一个含蓄表达林林总总不可名状之奇观、丑态、险象的中性词。

    “你我寒窗苦读，潜心经营多年，再加上顺应了趋势，经营一家企业，才有了今日的一点成绩，怎么一夜间被那炒楼的人，被那些吃完上家吃下家的三级市场售楼员赶上，甚至超越？”

     问我这话的是一个深圳从事SP行业的老朋友A，

    “去年三个人凑了50万，炒楼，今年每人有400万的身家”、“从200万炒成了一个多亿”

     说这话的是我一个深圳早年从事三级市场的老朋友B，真实性100%。A的问话源于B的发言，作为一个地产从业者，我听着对话，只是听着。脑海中想到了另一段话：

     “除了吃饭的钱，全部拿去买同仁堂、茅台和五粮液，中国股市即将迎来有史以来的大牛市，我的朋友林园说的”05年初，我的一个好朋友告诉我，事实证明，她是对的，她的资产翻了应该有4翻。

      我相信她说的，当时就信，没去那样做，什么原因？或许只能用人性解释

和我做SP的朋友一样，他一直研究深圳的楼市，但没去炒楼，他如果起步，我想高于现在很多炒家几个级别吧。

     “既然，我们选择了目前经营实业同时用经营实业的方式经营人生的道路，原是不可与他人比的。”我说

     038008，做股票的朋友知道这意味着什么，100万，几天内可以变成1000万。这就是今天已经过期的钾肥权证，本身无价值的权证，还有人着魔般的炒作，这不是投资，连投机也不是，这是赌博，而且是一场全民赌博。

     朋友讲了一个真实案例：有人120万买进的一套小户型，房产证还没有过户，第二天就挂在中介行140万，第三天居然被人买走，过了一周，那人又用155万买回来，170万挂牌出售，这就是同一套房在深圳三级市场不到2个月的遭遇。

     关内新房均价破1万的新闻好像就在昨天，今天能找到2万以内

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