地王频频退地
度假地产在中国，尤其在海南，经历了几年风雨，如今却大器难成，原因何在？有些是浅层面的、局部的，稍微调整就可以有大的收获；有的是深层面的、全局的，非国家政策调整变化，度假地产的瓶颈难以突破。
一、开发商：名不副实
由于历史的原因，拥有优势资源的度假地产城市，往往人口规模偏小，房屋价格偏低，本地消化能力有限，销售周期长，销售成本高。于是，大量的发展商就走出根据地，到中心城市进行异地销售。异地销售的主要手段就是投资回报的承诺，而这就需要“重新包装”原来的房产，“度假地产”似乎成了“灵丹妙药”，突然成了一件华丽的外衣，穿在了“传统住宅地产”的身上。
度假地产，以优美的景观资源为核心，互动性、参与性的多种游乐项目为依托，完善的旅游度假经营设施相配套，具有一定主题的房地产项目，通过房产和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依
在住房公积金贷款被越来越多借款人频繁使用的今天，不少借款人在办理公积金贷款时总会遇到这样或者那样的问题，针对这些贷款中常见的误区障碍，“伟嘉安捷”专业按揭顾问指导如下：
误区一：公司没有上缴住房公积金贷款，个人可以单独上缴？
专家解答：根据住房公积金管理处规定，如果借款人从未缴纳过住房公积金是不可能使用公积金贷款买房的。因为住房公积金是国家针对职工的一种福利性贷款方式，是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，两者缺一不可。所以，独立的个人不可以上缴公积金贷款。
误区二：有住房公积金存储余额即可直接提取用作购房首付款？
专家解答：专业按揭顾问指出，住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到
东四环商业格局透视
据统计2003年至今东四环沿线住宅开发量已经达到了5000万平方米，珠江帝景、后现代城、世纪东方城、华侨城等大型高档社区陆续入住，同时远洋天地、大成国际中心、华腾国际等商务写字楼也先后建成，住宅、写字楼的大量开发使东四环始终保持人口增长的态势，商业消费潜力是不容忽视的。
2000年以前，东四环沿线商业设施只有四惠建材批发市场和其对面的东郊农副产品批发市场，档次都比较低。随着2002年底燕莎奥特莱斯的开业，东四环商业开始有所起色，近几年由于房地产发展速度较快，许多社区商业配套陆续面世，规模逐步上升，同时出现了CBD东都30万平方米的商业群。
目前东四环沿线商业地产项目主要有两类：一类是大型购物中心，以燕莎奥特莱斯和CBD东都商业群为代表；另一类为住宅或写字楼底商，代表项目有阳光上东、远洋天地、后现代城、世纪东方城等，其规模普遍在10万平方米以下，主要面向周边少数几个社区，辐射面较小，经营压力不大。
北京燕莎奥特莱斯
燕莎奥特莱斯位于东四环工大桥西北角，总建筑面积近12万平方米，分A、B、C座三个部分。A座于2002年
成功旺铺的选址之道
关于商铺选址的6点忠告
1.要根据自己店铺的经营定位进行选址
选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近；如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
2.要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置
很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺选址应该避免这些地方，也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站和便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
什么样的写字楼具有高估值
态度决定命运，大约是没有什么可争议的。态度不同，心态就不同，方法也不同，导致事情的结局也完全不同。
把写字楼当成是自己的孩子来培养还是当成要出售的商品，结局自然也大不一样。对写字楼两种不同的态度，决定了不同的开发理念、不同的产品定位与设计方案，决定了写字楼未来不同的命运。
在证券市场上，买股票就是买公司，除了专业的证券研究员外，越来越多的普通投资者开始关注公司的内在价值，包括公司的盈利能力、业务模式、治理结构、团队管理及品牌价值等成为投资者评估公司内在价值的有机组成部分。然而，目前在写字楼市场上，出售型写字楼还占有优势的比例，这意味着还有很多的开发商，更多关注的是写字楼的出售能力，关注写字楼的前端定位，而写字楼后期的运营能力、写字楼的可持续发展的能力等涉及写字楼内在的价值性问题并没有得到足够的关注。开发与运营的分离，导致写字楼产品价值与土地价值相互割裂，不仅使极为珍稀的城市核心土地资源不能得到有效率的利用，也使得写字楼产品的技术折旧与管理折旧迅速增大，产品的增值能力降低。
而随着房地产市场
贷款买房也需保持良好心态
奥运会，在这个没有硝烟的“战场”上，每名运动员都试图将自己最灿烂的一面留在奥运“舞台”，向金牌发起一次又一次的冲击。高手过招，除了比拼实力外，心态成为制敌制胜的法宝。
心态决定了一切，只要保持平和的心态无论输赢都将会从容面对。“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，贷款买房者也应保持如此心态。现阶段，从房产交易类贷款人群分析，受房地产市场调整期影响，这部分人群很大程度上出现了观望情绪。形成这种观望情绪的因素主要有三方面：第一，苦等奥运会过后楼市房价大跌。第二，等待二套房贷政策有所“松口”。第三，惧怕加息观望银行政策是否有所改变。
从这三方面借款人观望因素来看，“伟嘉安捷”专业按揭顾问逐一分析：
第一，北京奥运会过后未必出现大跌现象。从1996年的亚特兰大奥运会来看，据有关资料显示，当时美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，奥运会过后许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住，使得因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结
什么样的房子还具有较大的投资潜力
众所周知，经济多年的宏观调控之后，政策的累积效应已经显现：房产的投资风险正在加大，投资人群的比重正在下降，自住购房者成为当前更为主要的群体。而5月12日，发生于四川汶川的8.0级大地震，也在某种程度上给一些房产投资者产生了更多地“心理警示”。但是，“链家地产”市场研发中心认为，当前决定房产价格继续平稳上升的几个关键要素没有发生根本改变.第一，存贷利差仍然为负，股市震荡依然延续，资金作为有时间价值的特性，将决定了其必然要选求一个保值增值的渠道，而房产显然最具备这样的特性；第二，城市居民的收入还是逐年快速增加，购买力水平也是逐年上升；第三，供需结构失衡很难在短期内得到平衡，这就意味着房产投资的细分市场依然存在。
为此，面对当前的一个市场环境，“链家地产”市场研发中心认为，以下几类房产还是具有较大的投资潜力：
1.关注租金回报较稳定的传统热点区域,例如团结湖、紫竹桥区域。理由有三:第一，存量充足；第二，租赁需求旺盛,第三，热点区域价格呈现补涨趋势。
粗略的租金回报率以年租金/总价计算，例如紫
