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置顶: (2009-10-28 02:02)

BABEL美道·中国专业品牌整合传播运营机构

 

BABEL美道广告,2004年成立于中国深圳,其前身为深圳市美道思维品牌设计有限公司,

同年加入亚太品牌研究学会(香港),并担任常任理事单位。2005年BABEL美道广告

加盟万科地产战略合作体系,成为万科长期品牌营销合作伙伴。2006年公司迁入华侨城

OCAT创意园区,逐步构建多领域、综合性创意服务平台。旗下拥有;美道地产、美道品牌、

美道传媒、美道营销四大专业机构,合作伙伴遍及全球5个国家30多个中心城市。BABEL美道

倡导专业的服务标准+伙伴型深度合作模式,为全球品牌提供最具价值的一站式创意营销

解决方案。

 












 

 

 

 

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1.海南楼市“银十”遭劈头冷雨 打折促销却依然冷场

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3ec1ece40100utf2.html

2.海南儋州建机场,西部蓄势待发!

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3ec1ece40100uu3q.html

3.在日趋严厉的楼市调控下,你觉得房价还会涨吗?

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3ec1ece40100uu45.html

4.炒房团:“我们还在,只是转战而已”!http://blog.sina.com.cn/s/blog_3ec1ece40100uu69.html

5.温州客齐齐抛售楼盘真相调查:降价幅度仅一成

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3ec1ece40100uvci.html

6.中行报告称房价拐点将至 楼市将现量价齐跌

http://blog.sina.com.cn/s/blog_3ec1ece40100uve9.html

7.全国卖地收入21年涨6732倍 从4.5亿飙到3万亿http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a3ab090100vbjh.html

8.新建商品房存量增长 四季度促销压力加剧http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a3ab090100vbph.html

9.房产企业连续三季回落 信心不足跌破临界值

http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a3ab090100vcoe.html

10.房企还能扛多久?

http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a3ab090100vcsj.html

 



 

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(新闻来源:每日经济新闻)

年年初引起全国一片“惊涛”的限购令给严重依靠外来购买力的海南房产市场带来的压力是巨大的。

  此前,受益于国际旅游岛规划、离岛免税落地海南等利好因素,对海南市场看好的情绪正继续升温。年初全国的“限购令”一出,海南则是受影响最大的典型之一。

  相关统计数据显示,商品房单月销售额一度高达49.29亿元的三亚地区,在今年2季度已经下降至10亿左右,其中6月份的商品房销售面积仅有2月份的1/6;而海口6、7月份的单月销售面积也只有今年2月的1/4。4月-9月,海南商品住宅单月成交量不足3000套。

  这还不是个头。作为传统旺季的第三季度继续散发着低迷气息。最新统计数据显示,2011年第三季度海南楼市共计成交商品住宅8372套,虽与第二季度基本持平,但“金九”的威力已经完全失效,更别说与第一季度的19653套数据相比。海南搜房网数据监控中心统计,9月海南商品住宅总成交3201套,环比8月上涨12.91%,创4月海南楼市限购以来最高。但对于之前备受期待的“金九”之月来说,这个数据仍是令人担忧的。

  对于这样惨烈的市场反应,海南市场和地方政府显然是早有预计的。相对于此次佛山轰轰烈烈地公开放宽限购,其实业内多认为此前海口和三亚事实上已经悄悄放宽政策。

  今年初国家“限购令”出台后,海口和三亚先后出台了相关细则。其中三亚曾于今年3月发布楼市限购政策,明确规定无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭,暂停在三亚主城区购房。但此前媒体的报道显示,在三亚有不少楼盘并未严格执行这一政策,还有楼盘明确表示并未在限购之列。

  而海口则在今年4月底则因“微调”限购令炸开锅。海口市市长冀文林一句“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”一度被解读成海口要叫停限购令。但其后海口住建局迅速对这一解读进行否认。但海口市住房和城乡建设局向《每日经济新闻》记者表示,海口会积极调整房地产产品结构,引导发展高端的旅游房地产。

  现在看来,海口和三亚被认为的“暗度陈仓”并没有使海南在限购后的寒冬取得多少温暖。佛山放宽限购之后,这个7成购房需求由岛外满足的旅游大省将作何反应值得关注。


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(新闻来源:每日经济新闻)

“最近有没有温州投资客大面积抛售豪宅?”日前,媒体的一篇温州投资客因资金吃紧抛售二手房套现的报道让上海二手房市场陷入恐慌。多位读者就上海有没有出现温州客抛售潮询问记者。

  记者采访上海中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、德佑地产等上海龙头房屋中介后,发现温州客挂牌出售上海二手房的现象虽有所增加,但还谈不上大面积抛售。房源价格的折让幅度一般在10%左右,且很多是前期已有丰厚获利的楼盘。

  汉宇地产浦东区域张扬分行蒋船君经理介绍,最近成交的一套由温州籍业主持有的明珠苑原挂牌价为228万元,这套房业主本来已经持有多年,近期却急于抛售套现,直降25万元,最终以203万元成交。上述业主是温州一家贸易公司的老板,手上有多处房产,近期因为公司资金周转困难,不得不以抛售房产的方式回笼资金。

  无独有偶,汉宇地产松江大学城分行的李经理介绍,浙江温州等地投资客抛售房产的现象在7、8月份更多一些,近期也时有发生。“十一”黄金周期间,就有一位温州籍房东因为手头急需要用钱,给出了低于市场价格10%的低价。

  据汉宇地产市场研究部经理付伟介绍,今年以来,温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在,只是并没有集中出现在某个时间段。眼下多数房东并未跟进保持观望,少数投资客的低价抛售不会导致二手房降价浪潮,除非这一趋势继续蔓延。

  和付伟介绍的情况相似,德佑地产金外滩店经理廖敏说,他今年5~9月后先后接到过多位温州客抛售的房源,价格确实作出了一定的让步,但让步幅度不超过10%。而且,由于温州客原先的标价比较高,所以这些房源只比市场同类物业价格便宜8%。

  廖敏说,其接触的温州客中,很少要求购房者一次性付款,而是允许购房者贷款。在目前的市场环境下,办理银行贷款通常会需要一到两个月。这也说明温州客的资金紧张程度或许并不如外界想象的那么高。

  21世纪区域研究经理黄河韬说,在温州投资客原本集中的古北、联洋、陆家嘴(600663,股吧)等板块,抛售并没有出现。他所知道的抛售案例,也只是存在于仁恒河滨花园等少数楼盘。那些被抛售的房屋大多是2006年、2007年就已经购买、目前有丰厚回报的类型。最近一两年刚买的房子被抛售的情况较少发生。

  持同样看法的还有中原地产。根据上海中原研究咨询部的市场监测结果,“温州客抛盘”目前属极个别案例。目前新增挂牌的业主里面,确实有温州投资客的身影,但大多数的挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显的价格优势。德佑地产、信义房产等房地产中介公司也持同样的看法。

  上海中原研究咨询部宋会雍说,个别资金链紧张的温州客卖房,如同当年参加炒房的山西煤老板、内蒙矿主一样,这种抛盘是炒房客受其他领域资金周转困顿影响选择卖房救急,并非是对整体市场房价走势信心崩溃的结果

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(2011-10-12 15:15)

(新闻来源:海南在线)

据系统显示,10月11日,海南商品房交易共签约104套,再次较前一日增加3套,但是有成交的市县较前一日减少2个,海口继续保持其领头地位,签约量占当日全省统计的53.8%,其余5个市县的签约量相对较低。


10月11日海南省商品房交易数据

  签约量方面,海口签约56套,三亚签约22套,文昌签约8套,琼海签约13套,五指山签约3套,定安签约2套。其他市县无数据。


10月11日海口市商品房交易数据

  成交均价方面,当日除了三亚的均价较前一日有所走高外,其余市县的均价都处“正常”水平。海口的均价为7064元/平方,三亚的均价为22034元/平方,文昌的均价为7671元/平方,琼海的均价为6506元/平方,五指山的均价为3598元/平方,定安的均价为3842元/平方。

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(新闻来源:新华网)

民间资本并未“撤军”房地产市场

    温州民间资本一直被认为是国内民资的“风向标”。此前有报道称,房地产调控之下,温州民间资本大量退出房地产业。事实并非如此。

    《民间资本与房地产业发展研究报告》显示,由于中小民营企业很难通过一般金融渠道融资,由此催生了大量小额贷款公司、典当行、担保公司、地下钱庄等民间金融机构。

    在温州、鄂尔多斯、陕北等地,民间借贷市场异常发达。例如鄂尔多斯已经达到全民放贷的地步,月利率高达2%-5%。通过民间借贷将零散的民间资金聚拢,再投入到房地产等高利润行业,民间资本不断被放大。

    据中国人民银行温州市中心支行最新发布的“最合算投资方式”问卷调查显示,今年第二季度,选择“民间借贷”的储户占24.5%,从调查开始以来首次超越“房地产投资”跃居首位。选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。据了解,2009年起,“房地产投资”一直居于首位,“民间借贷”则长期位居次席。今年以来持续的楼市调控及银行银根缩紧,令情况在第二季度开始起了变化。

    民间资本真的在房地产最需要资金的时候选择了“撤军”?事实并非如此。随着银根收紧,民间资本转为通过“短期放贷”填补地产商的资金缺口。

    在楼市调控的背景下,房地产开发企业自筹资金比重明显加大。国家统计局公布的数据显示,2009年,房地产开发企业自筹资金为17906亿元,较上年增长16.9%;2010年则提高为26705亿元,增长48.8%;今年前五个月,自筹资金已经达到了12486亿元,与去年同期相比提高了30.9%。

    在信贷资金持续收紧的情况下,房地产开发商不得不寻找其他的直接融资方式并力求方便的融资渠道。迅速增加的自筹资金从何处而来,民间短期借贷就是一个最好的选择。门槛低、手续方便、资金量大的特点,让房地产开发企业更青睐于民间短期借贷。

    中国人民银行温州市中心支行在7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中称,温州民间借贷市场规模约1100亿元,其中20%被用于房产投资或集资炒房。据统计,到2010年,温州市百强企业中有50家涉足房地产。

    “温州的民间资本并没有大量退出房地产,一些投资客把手中的房产销售掉一点,是因为自身的资金链比较紧张,并不是因为对房地产没有信心。”温州管理科学研究院院长、温州中小企业发展促进会会长周德文在接受记者采访时说。

地产商急于寻求新融资渠道

    尽管地产商直接从银行融资的比重急剧下降,房地产开发商对银行资金的依赖度确有下降,但民间资本在填补资金缺口的过程中,仍离不开银行这一环节。

    央行最新报告分析了温州民间借贷的资金来源,其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%,其规模超过百亿。

    有学者称,温州民间资本十分注重变现能力,最乐于运用金融杠杆。例如,将已购买的物业通过银行抵押取得贷款,融出资金进行短期放贷或直接用于地产开发,在获取利润后进行再投资,将“死钱”变成“活钱”,不断放大投资能力。在这个过程中,土地抵押、项目开发贷款、在建工程抵押贷款等都是反复利用银行金融杠杆获得银行资金。

    高和投资董事长苏鑫表示,中国房地产中直接融资不足10%,80%以上资金来自银行,使得房地产的行业风险很容易传导到整个金融系统,一旦出现问题,就会牵扯整个社会经济。

    银根不断紧缩,增加了房地产企业从信贷市场融资的难度。在这种情况下,地产商急于寻求新的融资渠道,弥补资金缺口。



 

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(新闻来源:新华网)

黄金周一线城市成交集体大跳水,降价博弈加剧。

  九月、十月,是楼市的传统旺季,素有“金九银十”之称。而今年的楼市,却被网友戏称为“铁九铜十”。根据搜房网的调查数据,今年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年9月以来的首次下降。“十一”黄金周期间,各大城市楼市成交量也依然惨淡。

  随着各地政府限购、限价政策的出台,明年房价会怎样变化,成为社会关注的焦点。近日,中国青年报社会调查中心通过多家网站对4271人进行的在线调查显示,47.2%的人认为明年自己所在城市的房价会继续上涨。

  受访者中,“70后”占40.2%,“60后”和“80后”各占23.7%。直辖市、省会城市、地级市、县级市(县城)公众所占比例分别为20.1%、19.4%、32.8%、26.1%;月收入2001~4000元者占41.4%,4001~6000元者占19.4%,6000元以上者占21.9%。

  52.1%的人认为开发商暴利时代仍未结束

  调查显示,对于所在城市明年的房价,47.2%的人预计“上涨”,27.9%的人估计会“下降”。

  而本报社会调查中心2009年6月进行的调查显示,35.9%的人估计所在城市房价会上涨。这两次的调查结果表明,尽管两年来房地产市场的调控越来越严厉,但预计房价上涨的公众比例反而升高,升幅为11.3%。

  尽管一些城市楼盘量价齐跌现象时有发生,但在公众看来,目前仍是房地产开发商的暴利时代。调查显示,24.1%的人认为“房地产开发商的暴利时代已经过去”,52.1%的人不同意这种说法。

  “房价没有降,怎么能说开发商的暴利时代已经结束了呢?”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,房价仍然处于增长阶段,只不过涨幅变小了。随着市场供求关系的变化,房价在长期内一定会理性回归,但“铁九铜十”说明不了问题。

  清华大学经济学研究所副教授王勇认为,对房价走势的预期,需将一线城市与二三线城市分开来看,北京、上海等一线城市的房价有回落趋势,而省会城市、地级市甚至经济比较发达的县级市,房价则会持续上涨。

  王勇认为,房价走势受两种因素影响,一是城市化进程,二是大城市老龄化问题。目前,北京这样的大城市扩展空间有限,难以吸纳更多的外来人口,“大城市”的发展路径可能会被“城镇化”进程所取代,二三线城市将以较快的速度发展,投资潜力上升,房价也会继续上涨。而大城市的老龄化问题,意味着年轻人在人口中所占比例减少,住房需求也会相应减少。

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(信息来源:海南在线)
“海南西部机场定址儋州,这只是万里长征中的第一步,以后还要做很多努力。”昨天下午,儋州市发改委一位工作人员看了中国民用航空局与海南省政府在北京签署《关于加快推进海南省民航科学发展的战略合作会谈纪要》的报道后,这样对记者说。

  在《关于加快推进海南省民航科学发展的战略合作会谈纪要》中,其中一条“国家民航局将帮助海南尽快构建分工合理、功能互补、干支协调的“南北东西,两干两支”的机场格局。”内容令儋州人民兴奋,因为“南北东西,两干两支”中的“西”指的就是西部机场。

  儋州机场列入民航十二五规划

  今年4月7日,在贵阳举行的全国民航规划暨机场工作会议上,《中国民用航空发展第十二个五年规划(2011年至2015年)》(下简称《规划》)正式出台。根据该《规划》介绍,我国在中国民航“十二五”规划期间,将新建70个民航机场,其中儋州和琼海机场名列其中。

  “为了争取西部机场定址儋州,市政府可做了大量的工作。”儋州市发改委一位工作人员说。

  据消息人士介绍,在省政府有意建设西部机场后,临高、儋州、昌江及东方都想争取西部机场落户本市县。而作为海南西部中心城市,儋州明白西部机场对经济社会发展的重要意义,因此向有关方面阐述西部机场定址的种种优势,极力争取。在今年初出台的儋州十二五规划中,就明确规定,完成投资8-15亿元,争取在“十二五”末前完成前期准备工作,开工建设西部机场。

  省政协委员刘成才在海南省第五届委员会第四次会议召开时,就提案:海南西部机场落户儋州,儋州建设国际机场具有得天独厚的资源,且对中西部建设具有巨大推动作用。

  最终,随着中国民航“十二五”规划的出台,明确海南西部机场落户儋州,也给西部机场的定址之争划上了句号。

  据了解,儋州方面已为西部机场的地址准备了几个方案,但到底定在哪里,由上级主管部门及专家经过考察研究后才能确定下来。目前,由于正逢领导班子换届,有关前期工作还没有展开。

  儋州各界热议西部机场

  “西部机场对儋州和洋浦的发展将起到巨大的作用,”儋州市发改委一位工作人员说,“比如将刺激儋州旅游、地产业的发展,更多大型企业和项目也将进入洋浦开发区。”

  儋州市建设局一位干部认为,西部机场定址儋州,首先是带动儋州旅游的发展,儋州拥有松涛水库、石花水洞、东坡书院等知名景点,有了机场,大大方便了国内外游客来儋州旅游。其次是刺激当地房地产的发展,三亚、陵水等东线一带房价很高,而儋州的房价比较低,受台风的影响较小,气候宜人,有了机场后,内地人将会考虑在儋州购置房产。

  西部机场落户儋州,也深深鼓舞着儋州旅游景点开发商。石花水洞景区总经理肖建湘说,石花水洞的景色放在国内也是少有的,就因为交通不方便,没有吸引更多的游客前来游览。肖建湘表示,将考虑投资进一步扩大石花水洞的规模。

  “西部机场的建设对儋州等西部旅游来说,就是迎来了春天,”松涛水库旅游景区主任吴晓华说,“我们将进一步完善和增加景点及设施,以提高松涛水库的接待能力。”

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(新闻来源:金融时报)
中国债券和股票正在亮起警报信号,似乎表明近年来一派繁荣的中国房产行业正走向低迷,其影响可能在全球金融市场产生涟漪效应。

  目前有证据表明,房价正不断下降,开发商正失去资金来源。随着交易员们开始消化此类证据,直到去年还是国际投资者眼中宠儿的中国房产行业,正变成一场“恐怖秀”。

  国际债券市场中的担忧已有所加剧。近年来,中国房地产开发商已在这些市场发售了190亿美元的债务。这些债券的价格仅在过去两个月期间,就大跌22%,导致收益率飙升。

  “现在你可以看到收益率达到20%以上,这意味着存在重大违约风险,”澳新银行(ANZ)亚洲信贷策略师欧文•加利莫尔(Owen Gallimore)表示。他警告称,至少有6家开发商面临严重的债券违约危险。

  股市也在作出无情的判决。自今年年初以来,在香港上市的中国地产类股已下跌40%,而基准的恒生指数(Hang Seng index)同期内的跌幅为22%。

  “人们在担心违约风险,以及这对地产公司本身、银行业体系和股市整体的影响,”霸菱资产管理(Baring Asset Management)的中国股票业务主管邓鸿文(Agnes Deng)表示。

  邓鸿文称,近期实地走访珠江三角洲地区期间,她看到许多开发商降价5%或更大幅度。目前成交量下降,尽管9、10月传统上是中国房地产销售的旺季。

  政府数据显示,中国楼价自2006年底以来上涨60%。不过,私人部门的估计似乎表明,许多地区的楼价涨幅达到官方数字的数倍。

  缺乏准确、全面的中国住宅供需数据,在一定程度上导致人们对两个问题抱有不同的看法:中国楼市是否存在泡沫?如果存在,那么这个泡沫是否已开始破裂?

  但是,不存在疑问的是,近年中国房地产开发商在执行大胆的扩张计划之际,背负了巨额债务,这意味着,如果房产销售确实下滑,它们几乎没有什么回旋余地。

  更糟的是,开发商正失去资金来源,过去三个月来,它们被挡在公开债券市场门外。与此同时,国有银行正遵照政府指令,限制向多数开发商放贷(只有一些最强大的开发商除外)。

  据中国媒体报道,政府本月通知信托公司停止向某些开发商放贷;信托公司是中国快速增长的影子银行体系的一部分。“信托公司是最后的放贷者,正因如此,这条渠道被切断是非常严重的,”加利莫尔表示。

  评级机构标准普尔(Standard & Poor’s)本周进行了一次压力测试,以确定该机构评估的30家中国开发商在低迷期间将如何表现。对债券持有者来说,压力测试的结果是催人警醒的。

  标普发现,多数开发商能够承受2012年房产销售下降10%。但如果合同销售下降30%,逾半数企业,包括恒大地产(Evergrande)等数家大型开发商,将难以维持债务偿还。

  2010年1月,在看好中国的情绪高涨之际,恒大地产以13%的票面利率,向美国、欧洲和亚洲投资者发售了13.5亿美元的五年期债券。这些债券目前的交易价格仅为发行价的73%,这意味着收益率达到26%。与此同时,在香港上市的恒大地产股价仅为其2011年预期收益的4倍。

  尽管这样的价格似乎看上去具有吸引力,但分析师们警告称,它们可能进一步大幅下跌。2008年,随着中国房产市场开始下滑,同类债券(当时市场上只有寥寥几只中国房产企业发行的债券)的价格曾跌至发行价的50%以下。

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(2011-10-10 15:00)

(新闻来源:海南在线)

据相关系统显示,10月9日,海南商品房交易市场在经过前一天的“井喷”行情后,整体的签约量回归低迷,当日全省共7个市县有成交数据,多数签约量都集中在海口和琼海两个城市,其余5个市县的签约量均为个位数,其中保亭县是首次体现签约数据。


10月9日海南省商品房交易数据

  当日海口的签约量较前一日有大幅的减少,幸而琼海的整体签约量有所拉升,才勉强把持住海南楼市的整体行情。


10月9日海口市商品房交易数据

  签约量方面,海口签约42套,三亚签约2套,文昌签约3套,琼海签约43套,定安签约4套,“新成员”保亭签约1套,澄迈签约3套。其他市县无数据。

  成交均价方面,当日三亚和琼海的均价有所走高。海口的均价为7280元/平方,三亚的均价为25393元/平方,文昌的均价为9155元/平方,琼海的均价为10772元/平方,定安的均价为4601元/平方,保亭的均价为7621元/平方,澄迈的均价为4260元/平方。

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一提起海南的出租车,就想到一句话:众里寻他千百度,暮然回首,那车却在灯火阑珊处!海口的士特点:专拣高峰期交班,拒载!三亚的士特点:没事就待亚龙湾,拒跑!借用了一些网友的话来展示海南的士特点。网友A:我曾经发过誓,再也不要搭乘充满变数,无敌危险的摩托车。可是,很多时候,我立正方圆、卑躬屈膝、无限放低等待底线,我愣是没有拦到的士。于是,我虚心向学,集广大网友的智慧大成,每每要打车了,就将自己打扮成波西米亚女郎,不然就穿高跟鞋那个高呀,否则,站到“石化”,的哥看都不会看你一眼。就算有幸拦到车,可是只要在市里转,就要被念叨到接近崩溃。 
       网友B:如果你没有私家车,为了争取时间,出行时,你还可以选择出租车。出租车作为公交车的一个补充,在城市公共交通中起着十分重要的作用。
         但是在海口,这个作用丝毫没有体现,反而成为市民出行的一块鸡肋。如果你不想挤公交车,高峰期想要拦一辆出租车同样不是一件易事,下雨天要能拦到一辆出租车,那就像中奖一样高兴。“以前还有摩托车可以做,现在出租车也打不到,公交车半天也不来”这是等出租车时不解的无奈…
  只想大声的说:海南的士,你什么时候才能不让我们裸奔!

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