在世界人均住房面积评比中，澳洲人击败了美国人，首次夺得冠军。但是，与此相应房租也在不断增长中。
　　联邦证券为统计局汇编的数据显示，在过去10年里，澳洲的住房面积平均增长10%，创下新纪录，达到了每户214平米，这是英国平均住房面积的3倍。而数据显示，美国的住房面积已经从金融危机前的212平米减小到了9月的202平米。
　　各州中，新州的住房面积居全澳之首，且相较其他地方优势明显。2008-09财年间，新州新建房屋的面积平均为262.9平方，昆州排第二，为253平方。
　　根据联邦证券的数据显示，在房子越来越大的同时，住房内的人数也越来越多，从平均2.51个人上升到2.56个人。这是百年来第一次出现这样的增长。
　　联邦证券的克雷格•詹姆斯（Craig James）表示，“家庭住房平均面积的上涨可能意味着需要新建的房子将变少。这个不难理解。人口在增长，同时购房以及搬家的费用也在增长，因此大家都在尽力利用好空间。孩子与父母同住的时间越来越长，更多的人也倾向于合住。”
　　联邦证券预估，如果目前的居住密度保持不变，2007-08财年可能必须多建16.6万套住房。“如果住房的平均面积继

    Rpdata.com研究分析员库什（Cameron Kusher）表示，相比起前几年的趋势，过去一年中的房租涨速有所减缓，部分原因就在于购房的首置业者增加，缓解了租房市场的供求压力。“不过，随着首置业补助金的回落和官方利率的上调，我们预计将有越来越多人不得不继续租房生活。”

    过去一年中，贷款买房的人数在上升。国家统计局周三公布，仅9月，房贷数量就增加了5.1%，新增贷款者中超过四分之一是首置业者。房产联合会（HIA）的一份报告指出，虽然2009-2010年新动工住房建设项目数量同比增加9%，但今年澳洲仍将短缺5万套住房。房屋短缺问题恐怕至少要延续到2012年。

周三公布的另一项数据是，今年三季

    面对澳洲利率将会进一步上升，人们的置业意欲会否冷却下来呢？房地产分析员认为，在按揭利率升破7厘之前，有意置业人士应不会一窝蜂打退堂鼓，因为他们早已预期储银不会加息一次便收手，所以房价料不会急煞车。

    分析员表示，准业主们在筹划买房子时，大部份人应早已计算到储银未来一段日子会至少再加息一、两次；而银行在评估客户的贷款能力时，会考虑到息口未来会上升多2厘，所以2厘的加幅会是一个关键数字。

假设按揭利率在今个加息周期展开前的平均水平是5厘，2厘的升幅意味按揭利率会平均升见7厘。分析员认为，当按揭息口升越7厘，人们的置业心态或会出现较明显的转变，但与一年前相比，7厘的按揭利率相对上仍属低了一截。在金融海啸袭击全球之前，本地的浮动按揭利率一度扑向10厘，当时不少供楼人士叫苦连天。

    那么，本地房市是否不会再次步向寒冬呢？Advisor Edge的物业研究部董事基思杜化说，目前房市与过往几次加息周期时的不同之处，在于置业能力的区别。他说，如今不像2003年，当年储银连续两次加息后便迅速拖慢房市；而官方利率在去年攀上7.25厘的高峰时，房市也急煞车，但现

   房价确实上涨了！官方的公布的房价增长数据甚至超过了私营部门的统计数据。

   统计局二手房价格指数显示，9月季度，8个首府城市的中等房价上涨了4.3%。上周，私营分析部门澳洲房产监测报告的9月季度中等房价上涨为3.7%。

   ABS指数显示，从去年9月起，首府城市平均房价上涨了6.2%。官方的统计让分析家们惊讶，因为他们预计的平均房价增长为3.3%。

   但房价的上涨也引发了更多对澳洲新房建设不足的警告。主要为住房供应长期短缺，经济活动反弹强劲，人口增长驱使住房需求上升，以及首次购房津贴刺激政策的最后余热等综合因素所致。澳大利亚统计局公布，澳洲2009年第三季度全国房价指数环比上升4.2%，此前经济学家预期均值为上升3%。新房不足推高了二手房房价，这也让更多的家庭无法负担。

    就8个主要城市而言，今年第三季度，墨尔本房价增幅最大为4.7%；佩斯房价上涨4.5%；

“我现在在墨尔本已拥有8套房产，其中7套是花园洋房，1套是公寓房。”一位中国
投资者上周末在一次关于澳大利亚墨尔本房产投资的介绍会上如此表示。
    澳大利亚房产本身的升值加上澳元今年的升值，差不多已经让这位投资者获得了20%到30%的收益。论及今年以来的货币走势，澳元无疑是一个“大赢家”。良好的利率前景、闪耀的升值魅力，让投资者们选择把手中的资金变成澳元以及澳元资产。这些追逐收益的“热钱”买进澳元，再选择流入澳大利亚的股市或房市，同时这些行为促进了澳元的进一步上涨。如同2007年时的人民币一样，正在升值、升息的澳元吸引着“热钱”奔向澳大利亚，而这些“热钱”中也不乏中国投资者的力量，而且中国投资者一向对房产充满热情。

    澳中集团董事局主席金凯平透露，有很多中国投资者在澳大利亚“炒房”。2007到2008年的澳大利亚主要大城市房价指数显示，在金融危机爆发前的商品大牛市 中，该指数一直处于上升走势。到2008年房价指数才有所下跌，不过跌幅并不算太大，从129.1下跌

    记者从澳大利亚驻华使馆了解到,截止到今年7月份，中国学生在澳大利亚各类课程中的累计注册总人数达13万之多，增长强劲，相比去年同期增长了18%。其中，高等教育以及职业教育与培训类别的注册人数增幅明显。预计2009年下半年及未来将继续保持这一增长势头。

　　政府提供完善教育保障

　　澳大利亚之所以吸引海外留学生，政府为海外学生提供完善的教育保障，是世界上第一个以立法形式—《海外学生教育服务法案》（英文简称ESOS Act）保障海外学生权益的国家。该法案为海外学生接受优质教育提供了强有力的法律保障。由各州各地区教育部门合力监管的全国教育质量保障框架是该法案实施的基石。

　　今年8月,澳大利亚政府宣布修订这一法案，修订将提出一些建议确保澳大利亚在竞争激烈和不断变化的环境中依旧提供高质量的国际教育。暂行性报告将于2009年11月提交给政府，最终报告预计将在2010年初完成。

　　为留学生打造多元

    肯·亨利表示，未来数十年中，联邦政府将面临巨大的经济体制改革挑战，只要“做出正确的决定”，澳洲就能迎来空前的昌盛。针对不久前知名经济学家加诺特（Ross Garnaut）对大量国际热钱涌入澳洲引发巨大贸易赤字的担忧，肯·亨利认为，澳洲有能力解决这一隐忧。

中国政府最新公布的经济数据显示，在今年一季度中国经济增长率创历史新低之后，三季度中国GDP同比增幅达8.9%，前三季GDP增7.7%，显示经济企稳回升势头逐步增强，全年“保八”已无悬念。目前，中国是世界第三大经济体，很有希望于明年超越日本成为第二大经济体。苏格兰皇家银行研究中国经济的专家辛普芬多夫（Ben Simpfendorfer）表示：“大量中国投资入澳推动了澳洲经济的繁荣。”来自中国企业的竞争也引起了矿业巨头必和

    （本报讯）墨尔本房地产市场持续繁荣，如果房价增长的速度与过去43年来一样，那么墨尔本房价均值有望在12年里冲破100万元大关。

   （本报讯）维州房地产市场已经安然度过2009年的最大考验，繁荣时期再度到来。
　　维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，本周末房屋拍卖清盘率高达

     （本报讯）尽管联邦政府已致力于建筑新住宅，但仍有数万名澳洲人被排挤在购房市场之外。澳洲房产业联合会（HIA）的四季度预期显示，09年购房市场的供求差约为5万6600，较08年的6万5100有所好转，但仍无法满足市场需求。HIA表示，适宜的建筑用地短缺，新房物产税高昂，熟练建筑技工不足都导致了新住宅的建设速度远远滞后于需求的增长速度。HIA警告道，如果联邦不采取充分措施解决新住宅建设难题，下个十年初期，供求差将达到16万3千之多。 

                                                            来源：澳洲日报