一、假广告陷阱：

　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是不法中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，其租金却十分低廉，达到利用这些并不存在的房屋吸引租房人的目的。租房人一旦信以为真，表示愿意租住，不法中介就会说刊登的房屋已经被租出去了，接着推荐条件次租金高的房屋，骗取租房人的看房费、信息费等。

应对方案：

　　通过多种方式了解市场价格，增强对虚假报价的免疫力。

　　1、参考国土房管部门发布的房屋租赁指导价。

　　2、咨询正规中介公司。其房屋租金比较透明，店员及经纪人都受过专业培训，可以较准确地估算出租房者需要房屋的租金。

　　3、向有租房经历的人讨教，从而了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。

二、乱收费陷阱：

　　乱收费问题一直是不法中介的“专利”，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。当租房人委托不法中介寻找房屋时，不法中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓“押金”，理由是防止房客和房东见面后“撇开”中介。一旦求租人要求其工作

对于房东房客如何防范中介公司骗人,北京大学生安居互助中心（ http://www.anju365.com ）给大家提出如下建议：

对房东房客全部适用的建议:

1.考察中介公司的规模和品牌

某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告,甚至标注出有这个那个分部、分店,但其实销售网点往往少得可怜,业务人员不过几十人甚至十几人,品牌不响,名字很陌生,这些中介公司出现问题的可能性就很大了。

2.考察中介公司成立时间与房屋银行业务模式操作时间的长短

新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面很难建立畅通的渠道,因此大多不具备“房屋银行”这种业务模式的操作条件。一些历史较长的公司注重开发严谨的管理模式,从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力,杜绝了如“金百佳某分部卷款”等类似事件发生的可能性。

有这么一部分房东喜欢在周边房价有上涨势头的时候，为了多点租金收入而向现住房客提出增加房租的要求，往往对房客造成困扰，要不是因为没有时间折腾，只要勉强答应；要么就是仓促搬离，浪费时间和精力。

北京大学生安居互助中心（ http://www.anju365.com ）就上述问题提醒大家：租金标准是房屋租赁合同的重要条款之一,出租人应当按合同约定标准收取租金,不能随意增加租金，如果遇到这种情况最好不要随意妥协，依法保护自己的权利才是正途。

关于出租房屋的租金,《城市房屋租赁管理办法》第七条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”“租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”这一办法虽然没有直接明确租金的标准,但明确了住宅用房的租金应当按国家和当地人民政府规定的政策执行,明确了生产、经营用房实行议价租金。

租房子，签订一份公平、明确的合同非常重要，那么房屋租赁合同里应当包括哪些内容呢？

北京大学生安居互助租房中心（ http://www.anju365.com ）总结如下，房屋租赁合同由租赁双方协商议定,一般包括以下主要内容:

1、 租赁当事人姓名或名称、住所;

2、 房屋的坐落、面积、结构、附属设施和设备状况;

3、 房屋用途;

4、 房屋交付日期;

5、 租赁期限;

6、 租金数额、支付方式和期限;

7、 房屋使

骗子:许下重金设陷阱房子租出一个好价钱值得高兴,但是各位房主千万不要兴奋之余“只重价码不重人”,让骗子钻了空子。

各房屋租赁公司的供求数据显示,市场目前处于供大于求的状态,除个别紧俏地区外,空置量有所上升。尽管如此,许多房主觉得自己的房子位置好、交通便利,前两年都租出了高价,所以今年肯定也没问题。可是他没有考虑市场的大环境,也没有在屋内的配套设施上和那些高价出租的房屋做一下比较。拥有这种心态的房主很爱把价格放在第一位,从而也就给骗子留下可乘之机。转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子,他们的主要做法是冒充房客租下一套房,然后再转手以房东的名义把房子租出,从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方,给付的租金高(多比当地平均租金高出10%以上)、不挑剔、要求少,但是租期很短,通常都是一个月;骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类,他们一般都没有家属,且不会往房内搬什么家当。有的骗子甚至也去找中介,不过在联系上房主后,他们总是许以重金,要求与房主私下成交。

在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。下面北京大学生安居互助中心（ http://www.anju365.com ）为大家总结几点签订租房合同时应该注意的法律问题。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的

● A 社区、报纸、传单等传统方式

初到一个城市，寻找房源可以通过熟人介绍，如时常与同学共享租房信息，在QQ群里和熟知的网友交流租房信息等来租房。或者利用社区或报纸平台发布或寻找出租、求租信息，或者临时写一些小广告到小区去贴。但这种方式不但累，而且命中率也不高。这些传统的求租方式越来越难以满足人们的租房需求。

● B 中介找房

在房源渠道较窄的情况下,找中介公司来寻找安身之处是租房者的普遍选择。但对于初次租房者来说,没有太多的租房经验,很容易被某些不法中介公司所利用,从而上当受骗。为此我们总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项,希望可以给第一次租房的网友提供帮助。

1、挑选正规、信誉好的中介公司

消费者如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢?在选择中介公司前,可先到网上进行查询。在网上查询该公司的

为更好的防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要我们更好的去了解租赁合同的签定，我们大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以北京大学生安居互助中心（ http://www.anju365.com ）建议大家在签定书面的租赁合同时，应大致注意以下几个问题：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋

要想住个安心、舒服的小窝，除了房子自身以及周围的环境要安全舒适之外，还要看看你会遇上什么样的房东，根据笔者和朋友的租房经历，北京大学生安居互助中心（ http://www.anju365.com ）大致将房东划分为三种类型。

一、热情宽容型

这种房东一般性格比较通情达理，热情大方，也能明白体会作为租房人的漂泊和不容易，他们通常不会很在意细节，只要你按时交租，并且不要刻意去损坏房子里现有的东西，那房子出现什么问题他都会赶过来帮你解决。这类房东他们的赚钱的目的不会过于明显，往往很多时候是希望有一个比较可靠的房客来帮他们“看”住房，跟租客成为朋友的几率比较大，往往有很多回头客和长租客。

二、利益熏心型

这类房东要是遇上就是你倒大霉的时候，通常领教过一回，就再没有人敢回头租。他不但条件苛刻，并且斤斤计较，他们不是靠租房来赚钱，而是靠“损坏赔偿”来刮钱。笔者的一个朋友就曾遇到过这样的房东，出租房里的皮革沙发颜色变黄折旧了，他百般发难要求赔偿。水电费用由房东

北京大学生安居租房互助中心（ http://www.anju365.com ）总结：周边环境无非就是自然环境和人文环境两方面。

一、自然环境

空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。

水：由于北京的市政管线在迅速扩展，北京饮用水的质量也在不断地提高，从前有不少人说北京南城的水质不好，这个说法也不一定正确，因为不少开发商为了改变南城的水质，不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备，有的小区甚至可以做到纯净水入户，所以在租房时最好问清楚了，周边最好不要有污染的水体，如河流、湖泊等等。

二、周边人文环境