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爱丽丝刘,经济学博士; 金牌平价地产经纪,提供大温新型地产经纪服务多年; 专业坦诚, 经验丰富, 值得信赖! 自2011年起多年康富地产公司大奖获得者! 自2013年起多年大温地产局销售业绩前10%金牌经纪大奖获得者!
联系方式

Alice Liu
Homeland Realty
8188 Granville Street
Vancouver, BC V6P 4Z4
E-mail:

aliceliuhomes@gmail.com

WeChat: aliceliuhomes

Cell: 778-858-1626

Website:http://www.vanpeople.com/a/alice/

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大温新型专业地产服务

金牌平价地产经纪

ALICE LIU 爱丽丝

 

   自2011年起多年康富地产公司销售大奖获得者

自2013年起多年大温地产局销售业绩前10%经纪(Medallion Club)大奖获得者

 

              多种方案选择,大量佣金返还

             专业坦诚,经验丰富,值得信赖

                 电话:778 858 1626 E-MAIL: aliceliuhomes@gmail.com

                        网址: http://www.vanpeople.com/a/alice/

 

代表卖方:

 

方  方案1我收成交价的0.4%最低$4,000起,卖房成功后支付,价格中已包含每个DEAL的交易成本),买方经纪人的佣金由您决定

 

1.  提供周边相似物业的近期成交价等其它相关的房地产数据并协助房屋估价

2. 将您待售房屋的相关信息发布在专业地产网站MLS®以及多家中文网站的广告上

3. 为您设置自动搜索,您可登录到我MLS®上的个人网页,得到最新的相关数据

4. 发布并安排OPEN HOUSE(我会为您亲自做1-3个OPEN HOUSE)

5. 安排客人看房,由您给潜在的买家及经纪开门看房

   接受OFFER,并将OFFER的内容解释给您

6. 代表您与买家谈判,

8. 协助完成整个交易等等

*  * 如果所售房屋是Strata, 请卖家提供Strata文件(我可以帮忙申请)

    

 

方  方案2全套地产经纪卖房服务我收成交价的0.6%最低$6,000起,卖房成功后支付,价格中已包含每个DEAL的交易成本),买方经纪人的佣金由您决定此方案目前只适用于温哥华,列治文和本纳比

1.  

   提供周边相似物业的近期成交价等其它相关的房地产数据并协助房屋估价 

   将您待售房屋的相关信息发布在专业地产网站MLS®以及多家中文网站的广告上

3. 为您设置自动搜索可登录到我MLS®上的个人网页得到最新的相关数据

4. 发布并安排Open House

5. 安排并陪同客人看房

6. 接收OFFER,并将OFFER的内容解释给您

7. 代表您与买家谈判,

8. 协助完成整个交易等等

*  如果所售房屋是Strata, 请卖家提供Strata文件(我可以帮忙申请)

 

代表买方:(买方经纪人的佣金由卖方支付,买房时还能挣钱,何乐而不为呢?)

* 我的买房服务的方案一和方案二适合喜欢并且有能力自己看房的客户 (可通过OPEN HOUSE 或者自己联系对方经纪的方式看房)

 

方案1 我保留房屋成交价格的0.45%(最低$3150起,已包含每个DEAL的交易成本)其余的佣金全返还

 

1.  您已找到理想房屋(这个房子不能是别的经纪带您看过的。提供FULL SERVICE的经纪工作很辛苦,请尊重他们的劳动,别的经纪领您看过的房子,我不提供后续的服务)

2. 提供相关房屋的历史记录,周边相似物业的近期成交价等信息

   给房屋做CMA估价

   下OFFER,代表您与卖家谈判

5. 协助完成整个交易等等

 

*  举例来说,如果卖方给我的是比较常见的3.255% 1ST 100K/1.1625% BAL佣金:

成交价

50

60

70

80

90

我将收到的佣金

7,905

9,067

10,230

11,392

12,555

我保留的佣金

3,150

3,150

 3,150

 3,600

 4,050

返还给您的佣金

4,755

5,917

 7,080

 7,792

 8,505

 

成交价

100万

150万

200万

250万

300万

我将收到的佣金

13,717.5

19,530

25,342.5

31,155

36,967.5

我保留的佣金

 4,500

 6,750

 9,000

11,250

13,500

返还给您的佣金

 9,217.5

12,780

16,342.5

19,905

23,467.5

 

 

成交价

400万

500万

600万

700万

800万

我将收到的佣金

48,592.50

60,215.70

71,842.50

83,467.50

95,092.50

我保留的佣金

18,000.00

22,500.00

27,000.00

31,500.00

36,000.00

返还给您的佣金

30,592.50

37,715,70

44,842.50

51,967.00

59,092.50

 

方案2 我保留房屋成交价格的0.5%(最低$3500起,已包含每个DEAL的交易成本),其余的佣金全返还

 

MLS® 房源自动电子邮件服务,帮您选房

您自己联系看房

提供相关房屋的历史记录,周边相似物业的近期成交价等信息

给房屋做CMA估价

offer,代表您与卖家谈判

协助完成整个交易等等

 

举例来说,如果卖方给我的是比较常见的3.255% 1ST 100K/1.1625% BAL佣金:

成交价

50

60

70

80

90

我将收到的佣金

7905

9067

10230

11392

12555

我保留的佣金

3500

3500

3500

4000

4500

返还给您的佣金

4405

5567

6730

7392

8055

  

成交价

100万

150万

200万

250万

300万

我将收到的佣金

13,717.5

19,530

25,342.5

31,155

36,967.5

我保留的佣金

 5,000

 7,500

10,000

12,500

15,000

返还给您的佣金

 8,717.5

12,030

15,342.5

18,655

21,967.5

 

 

成交价

400万

500万

600万

700万

800万

我将收到的佣金

48,592.50

60,215.70

71,842.50

83,467.50

95,092.50

我保留的佣金

20,000.00

25,000.00

30,000.00

35,000.00

40,000.00

返还给您的佣金

28.592.00

35,215.70

41,842.50

48,467.50

55,092.50

 

方案3全套传统地产经纪买房服务,此方案不返还佣金,目前只适用于温哥华,列治文和本纳比

 

MLS® 房源自动电子邮件服务,帮您选房

联系对方经纪,陪您看房

提供相关房屋的历史记录,周边相似物业的近期成交价等信息

给房屋做CMA估价

offer,代表您与卖家谈判

协助完成整个交易等等

 

有关楼盘信息,请点击http://www.vanpeople.com/a/alice/homeland2.html

 

* 提供贷款,律师/公证人,验房,保险,房屋再建,装修等一条龙服务

* 本网页中的价格是税前的价格,法拍房,楼花转让等特殊交易的收费及佣金返还请来电另议

* 主要使用电子邮件或传真的方式来传递文件,如需面谈,请到我们公司HOMELAND REALTY的办公室洽谈;

* 佣金不包含卖家给经纪的奖金(BONUS)

*   * 本人拥有本网页内容的最终解释权并保持修改本网页内容的权利

*   * This communication is not intended to cause or induce breach of an existing agency agreement

 

 

Alice Liu(爱丽丝-全职金牌平价地产经纪)
Homeland Realty
8188 Granville Street
Vancouver, BC V6P 4Z4
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aliceliuhomes@gmail.com
Wechat:aliceliuhomes
Medallion Club 2013,2015 & 2016!

 cid:539152905@16022012-03B8

Top 10% of all REBGV realtors for 2013,2015 & 2016!

Homeland Realty Award Winner for the year 2011,2013,2014,2015 & 2016!

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杂谈

经常会看到大家在网站上探讨返还佣金是否合法的问题,有时也会接到这样的电话咨询。作为在大温地区提供了多年新型地产服务的地产经纪,可以负责任地告诉您:在大温地区,地产经纪给客人返还佣金不仅是合法的,还是符合地产协会的规定的。

1.虽然在考LICENCE学习的过程中已经知道经纪收取佣金的多少是自由的,没有人可以强行规定这个比例的,只要客人和经纪同意,也没有任何人可以指责你拿多了,还是拿少了。但是由于我提供的服务将经纪的服务细分,然后按劳取酬,在当时还是属于新事物,为了确保没有问题,我曾特意咨询相关权威人士后才开展新型地产经纪服务的。

2. “Commission rates or fees members charge for services offered to the public, and the division of those fees among cooperating members, are solely the choice of those providing the services.” (提供给公众服务的佣金的多少,以及如何在合作经纪间的分配,纯粹是提供服务方的选择)

这句话的英文原文摘自加拿大经纪协会的网站,感兴趣的朋友可以在下面的链接中看到更多的相关信息

http://www.crea.ca/content/pledge-of-competition

正如另一位经纪朋友在某华人网站上提到的,返还佣金是合法合规的,而统一价格的行为是违反竞争法的。

3.曾经有经纪朋友在2012年12年5月将我和另一位大温平价经纪朋友一起告到了地产协会,说我们打广告返还佣金是违法的,要求地产协会查处。地产协会找专人将我们二人的广告翻译后判定我们是合法合规的,下面这句话摘自地产协会发给我们公司的通知:“We have translated the site and see that the commission is displayed in graph form to relay the different quantities, therefore satisfying the REALTOR® Code.”

因此,返还佣金不是见不得阳光的违法操作,而是合法合规的事情。在我帮您下OFFER前,我会和您签署“DISCLOSURE OF REMUNERATION"(收入揭示文件)和“COMMISSION REBATE AGREEMENT"(返还佣金协议)来确保我的佣金收入和返还给您的佣金比例在您我之间不仅是公开透明的,而且是有书面的协议保证的。

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