楼市关注每日三分钟

【新闻咨询】100126中国证券报：北京部分银行首套房贷利率至85折

近日北京部分银行已将个人首套房贷利率调高至8.5折，二套房贷则升至基准利率，未来可能继续上浮。

业内分析，这是银行在市场情况变化后做出的自行选择，符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。在个别银行已取消7折房贷优惠的背景下，其他商业银行也可能陆续调整，7折优惠利率随时可能取消。

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【新闻咨询】100126人民网：预售制度将退出南宁楼市

近日，广西住建会议透露，南宁将试点率先取消商品房预售制度，相关政策于近期向社会公布，这在全国尚属首次。

业内认为：现房销售制度，能降低购房风险，遏制炒房导致的房价飙升，避免楼市泡沫。但也加大了开发商的开发成本，提高了开发门槛，楼盘供应量会减少，同时开发商会将增加的成本加到房价上，反而可能助推房价上涨。

【新闻咨询】100125法制晚报：商业地产已具备开征物业税条件 北京有望率先开征物业税

23日上午，北京政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征物业税。

刘桓表示，商用房产物业税已经基本具备开征的条件了。先行征收商用房产物业税，可以对住宅开征物业税“打出信号”，看看百姓的反应。但是，他表示目前政府尚无对商用房开征物业税的时间表。

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【地产新闻】100125新京报：北京曝光19块闲置土地 8家开发商暂停拿地资格

北京国土局发布闲置土地处置公告，8家开发商被暂停拿地资格。2008年底拿地至今尚未开工的开发商，被下发通知书并公示。

业内认为：欠缴地价款的开发商暂停拿地资格，是警示开发商不能再盲目用高价拿地。公示19个土地闲置项目并处理，是要这些项目尽快开工，形成商品房供应，抑制房价上涨。

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【新闻咨询】100125广州日报：多个一线城市银行暂缓个人房贷发放

由于1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。据悉，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。业内人士称，按照银行的规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。

【新闻资讯】100122新浪网：09年GDP增8.7%成功保八

国家统计局消息，2009年全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。全年社会消费品零售总额125343亿元，比上年增长15.5 %；扣除价格因素，实际增长16.9%，实际增速比上年同期加快2.1个百分点。

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【土地市场】100122新京报：北京又现新地王 中海地产59.7亿丰台拿地

1月21日，丰台区六圈A居住项目用地经过187轮竞价由中海地产以59.7亿元竞得，楼面地价达1.7153万元/平米，成为北京新地王。该项目周边二手房均价为1.7万元-1.8万元/平米。业内人士称，在房地产调控政策密集出台的背景下，开发商拿地依然毫不手软，房价上涨压力依然很大。

【新闻资讯】100121新闻资讯：全国商品房去年卖了4.4万亿

1月19日，国家统计局发布“2009年全国房地产市场运行情况”，去年全年商品房销售额近4.4万亿元，比2008年增长了75.5%。据悉，去年全国居住地价3726元，累积涨幅1.92%，房价均价每平米4600元，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！

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【新闻资讯】100121北京晚报：楼房所有权普遍缩水5年 100万房产平均贬值7万

从拿到土地证到取得预售许可证，需要两三年的时间。如果遇到拆迁困难或购买后期项目，五年八年都很正常。而从预售到真正入住，又需要一两年。实际上购房者可享用的土地使用年限平均只有65年，也就是缩水5年。所以70年产权这个说法对消费者而言，一直是一个真实的谎言。

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【土地市场】100121齐鲁晚报：济南海量土地入市 明年房价或降

济南国土部门官方网站显示，从去年12月28日至今年1月13日，半个月里，济南市先后发放13块土地，总面积120多万平米，按照容积率2.2算，建成后的商品房总面积约270万平米，接近09年全年住宅成交总面积290万平米。业内认为：今年拍出的土地在2011年入市，届时济南楼市价格回调将具备可能性。

【新闻资讯】100118华夏时报：住建部要求地方清理土地出让金等优惠政策

1月13日，住建部副部长齐骥再次明确要求地方政府清理和纠正09年地方出台的越权减免税等规定，首当其冲的是地方土地出让金的减免优惠政策。消息人士透露：在中央发力调控下，地方政府表现得不积极，此次明确地方政府为房地产调控的首要责任人，说明中央已意识到整治房地产首先需要规范地方政府的行为。

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【地产言论】100118观点地产网：茅于轼：今年的主要问题是房地产泡沫

经济学家茅于轼1月14日在京表示，中国房地产市场泡沫已形成，破裂的可能性较大。造成房地产泡沫的深层次原因，是目前大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资。他认为，当前民间投资机会有限，获利水平较低，银行利息也很低，于是大家就把存款变成了房子，这是整个经济结构中一个很大的问题。

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【新闻资讯】100118观点地产网：深圳与住建部签署协议建设首个低碳城市

1月16日，深圳市与住建部签署共建国家低碳生态示范市合作框架协议:深圳光明、坪山新区等成为先行试点，将大力推进绿色交通、绿色市政、绿色建筑、低冲击开发模式、可再生能源、节水和水循环利用等各类示范项目.根据协议，住建部将支持国家低碳生态城市建设的最新政策和技术标准优先在深圳实验。

【政策导向】100113新浪网：央行上调准备金率0.5% 冻结资金2964亿

中国人民银行12日宣布，自18日起提高人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自08年7月以来中国央行首次提高人民币存款准备金率。

专家表示，央行此举意在抑制信贷过快增长，新年第一周全国有约6000亿元人民币新增信贷，若不采取措施话，今年一季度的新增信贷可能比去年还高，这不利于经济平稳增长。

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【新闻资讯】100113新华网：我国房地产开发贷款和个人按揭贷占贷款增量的20%

中国银监会副主席王兆星13日在国新办新闻发布会上透露：

房地产市场已成为银行业务的一个重要领域。目前，房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已占到贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。但当前我国房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持相对平稳，贷款不良余额和不良贷款比率处双下降状态

【土地市场】100111新浪网：北京地王申请拔高建筑楼层

09年拍得北京广渠路15号地王的开发商，近日申请将地块建筑高度调高20米。此举遭当时竞拍的其他开发商不满。

据悉，开发商为了项目利润最大化或易于开发，修改土地原有规划在北京已是一种普遍行为。

中国土地勘测规划院邹晓云：全国的地王有一半是靠修改规划来消化的，正是因为政府的违规纵容，才让开发商拿地时不断出高价。

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【土地市场】100111新华网：南京新年"第一拍"蹦出新"地王"

1月8日，南京"限地令"出台第2天，南京土地拍卖史上最贵的住宅地诞生，楼板价高达15977元/平。该地块位于雨花台风景区内，34轮竞拍后由长发都市8.65亿元摘取，溢价4.65亿元。

地块加幅为500万元，部分开发商举手就是1亿，另一方面一些中小开发商一次牌也没举过。看来开发商不缺钱，是相对的。

【地方政策】100108中国新闻网：抑制房价成都规定楼盘调价须先申报

成都出台新6条，规范房企的销售行为：

1.商品房预售，预售方案须经审核，并予以公示，开发企业应严格执行方案；

2.自留房源需明确 初始登记前不得交易；

3.楼盘调价先申报 新价公示前必须按原价销售；

4.将楼盘信息网上公开，解决信息不对称；

5.购房合同联机打印，订购房源15天内未备案自动转为“可售”房源；

6.凡在网签系统显示为“可售”的房源，房地产开发企业不得拒绝出售。

另，房管部门也将通过曝光、记入信用档案、关闭网签系统暂停销售等方式对开发企业的违规行为进行打击。

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【新闻资讯】100108新华网中国批准筹建首批消费金融公司以期拉动内需

我国首批3家消费金融公司6日获批，发起人为中国银行、北京银行和成都银行，将在上海、北京和成都试点，为居民提供消费贷款。

消费金融公司是为中国境内居民个人提供以消费为目的的贷款的非银行金融机构。其单笔授信额度小、审批速度快、无需抵押担保、贷款周期短，能刺激居民消费，增加有效需求。

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【土地市场】100108新浪地产：北京新年第一拍落槌中铁19.85亿拿丰台地块

北京新年第一块土地拍卖落槌，中国铁建19.85亿元拿下北京市丰台区黄土岗地块，折合楼面价8016元/平米（地块起始价12.7亿，起始楼面价5131元/平米）。

尽管仅有中铁、融侨、金地、东亚及住总和水木天成联合体五家开发商参与现场竞拍，但竞争仍颇为激烈，现场竞价达130轮。

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【新闻资讯】100108经济参考报：第二波房贷违约潮侵袭美国大麻烦会否变大危机

美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮，此次发源于中高收入群的优级房贷违约风潮，将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂造成的原因不同，此轮违约潮来自美国已持续数月的就业危机。优级贷的房主很多是在此轮经济危机中沦为失业大军的成员。

【地产言论】100107上海证券报：开发商集体回应地产调控直言不差钱

“中国地产新视角高峰论坛”上，金地、首创、万科等开发商首度集体回应地产调控，坦言乐观：

金地：2010年开发商“不差钱”仍会持续，开发商没有降价卖房的动力；

万科：我不太相信政府会出台相对唐突尴尬的政策使房地产硬着陆；

首创：希望今年地价、房价都要稳定，这才有利于中国房地产发展。

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【新闻资讯】100107中新网：广州恒大天河地王遭收回没收1.3亿土地保证金

消息称，广州恒大地产08年1月投得的天河“地王”，被相关部门收回，并没收1.3亿元土地保证金。据悉，广州07年售出50余宗用地，生成27块地王，其中24宗没有开发，广州政府去年8月开始，收回闲置土地12宗，并对五大“闲置地王”进行处理。部分收回地块在09年重新拍卖再次成为地王。

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【地方政策】100107京华时报：北京商品房用太阳能可享政府补贴

北京市发改委《北京市加快太阳能开发利用促进产业发展指导意见》：自2010年1月1日起新建保障性住房、两限房、普通商品房、公共建筑等将全面推广太阳能热水系统。2012年12月31日前，对使用太阳能供热且太阳能集热器面积超过100平米的前100万平米集热器面积，给与每平米200元的补贴。

【政策导向】100106上海证券报：物业税征收渐行渐近

今年税务部门将在全国开展房地产模拟评税，物业税“空转”将推至全国。专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。深圳已将开征物业税写进《深圳市综合配套改革三年实施方案工作安排表》。

据介绍，政府设想，第一步对商业地产征收物业税，第二步到对住宅进行征税，其中非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

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【地方政策】100106华龙网：重庆市发布限地令单宗用地不超300亩

重庆市发布限地令，确定在市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷(300亩)。专家表示，这对中小房企是个好消息，他们将有能力参与土地市场的竞争，“大鳄”独占地产行业的趋势也可能会因此得到遏制，同时，这意味着高档楼盘将减少，中小楼盘将增加，对抑制房价也有一定作用。

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【地产言论】100106经济参考报:伯南克：抑制房地产泡沫加强监管胜于加息

美联储主席伯南克在美国经济学会年会上讲话指出：国际数据显示，货币政策与房价上涨之间并无明显关系。房地产市场泡沫的最佳应对手段是加强监管，而非货币政策。美国楼市目前处于上世纪30年代以来最严重经济衰退的核心，但美联储目前正在实行接近于零的低位利率，分析人士担心引起扩大通货膨胀。