策划应先于规划之我见

房地产开发项目在土评购置到规划报建阶段的前期运作中，是策划应先行于规划或是规划应先行于策划？直言之，开发商是应先作策划或是应先作规划？业界中虽无明显纷争、各行其是，但确有先后不同、优劣相异之实。

如何处理房地产项目前期运作中策划与规划的相互关系，在项目执行中有很强的现实意义，对提高项目的经济效益是十分重要的。毫无疑问规划是生产力，规划作的好能使政府和客户对开发商建立信心，为项目树立良好的整体形象。但是任何一个成功的规划，都有一个定向、定质、定量的全过程，也就是常说的项目前期产品策划，这个策划涵盖了市埸导向对规划设计所必须遵守的产品定位和效益分析的原则。换言之项目前期产品策划的目的和方法就决定了策划是规划的前提，就决定了策划应先行于规划。

尽快收回“90+2* 70”一刀切的房市调控细则

“科学执政、民主执政、依法执政”是提高执政力的三条最新也是最高标准，用其来捡验“国六条”和“九部委十五条”房地产宏观调控政策，不难发现“九部委十五条”中涉及“90+2*70”一刀切的房市调控细则是不科学的、不民主的、不依法的。

“国六条

只有对症下药才能药到病除

连发几篇博客文章对本轮中央调控政策中的经济性和技术性特征更强的1条半细则提出了反对意见，也仅是遵守一位德高望重的老革命家老经济学家的教导：“不唯上、不唯书、只唯实”，实事求是的讲了一个房地产行业从业者的心里话。不想哗众，更不想取宠。

也可能是文理不严，文风怪异，不少支持个人观点的朋友都有点担心憨憨过于执箸会获罪于文，甚至怀疑憨憨不相信中央政府不达目的势不罢休的调控决心。

非也！房地产行业产业链上的绝大多数就业者都不是暴利的追逐者，都是普普通通的劳动者,盖房的人可能比掌握着公共权利的公务员们、比掌握着教育医疔公共资源的特殊行业和国资垄断行业中的普通劳动者更能体会社会变革动荡中生活的艰辛，若加上

深圳细则-顺从的反抗!

-为敢为天下先的深圳哭泣

据深圳建筑网 2006-6-21发布消息，深圳昨日出台严格落实国家房地产调控新政策的“实施细则”，细则共分十五条外加以下若干深化内容：严管拆迁，动态监管，营造良好市场环境；加强开发全过程监管，对犯规者依法严处；整治交易违规，严打击囤房恶炒；完善信息机制，加强调控宣传，合理引导消费，严管虚假信息，制止影响稳定行为；研究持续发展战略策略，加强住房保障制度研究，加强市场法制建设，建立市场预警与金融风险防范监测机制，提高房地产市场宏观调控的效率；调控政策落实不到位的部门要追究责任；市府组成督察组集中检查，制定了贯彻落实调控职责《任务分解表》，确保政策落到实处。

态度之诚、决心之大、动着之快、细则之详出乎国人所料，不仅细则由权威房记几天前予测的深圳九项措施出台严格落实《意见》升格为《十五条》，首先量度与九部委合拍，其次执行力度条条加

足球给了楼市喘气的时间

“国六条”加上九部委“十五条”连续出台，本应雷声隆隆，一阵阵急风暴雨之后，上下齐心，刹住楼市虚火，房价止涨下跌，有能力买房就买房住，暂时没有能力买房就排队买经济适用房，实在困难买不起还有廉租房可租，总之有居住地城市户口的公民都可各得其所。至于暂无居住地城市户口的中低收入甚至贫困公民住房需求不在本次调控解困计划之内，如何解决尚需N年，如何应急还是该买该租该搭窝棚各自量力而行。

“矫枉过正”与欲速则不达

“国六条”加上九部委“十五条”五月中下旬连续出台，同时祭起“政治之剑”、“经济之剑”和“技术之剑”三把“

所谓房产新政“三大转变”又在误导民意

“国六条”加上九部委“十五条”的连续出台，让一些自翊为庶民立言的专家学者狂呼成“庶民的胜利”，理由是：“国六条”加上九部委“十五条”的出台“带来了“三大转变”，即中国房地产发展理念与发展方向的转变、房地产调控理念与调控方向的转变以及房地产发展模式（游戏规则）与利益分配的转变。

楼市三剑，意欲何为？-首解主剑“政治之剑”

“国六条”加上九部委“十五条”就象悬在房地产行业头上的三把“达摩克利斯之剑”，把享受多年在安逸祥和的氛围中追逐暴利的房地产行业放在了有中国特色的社会主义的市场经济的祭坛上，接受公众权力掌控的社会资源分配权和金融政策调控权的洗礼，是具有中国特色的社会主义的市场经济的游戏规则的洗礼。

    “国六条”加上“九部委十五条”让“套型建筑面积”成了一个热点,下面从纯技术层面谈点看法.

    多次与专业测绘公司主管和房地产专业律师探讨这个问题，一般情况下专业测绘公司是按如下情况提供“套型建筑面积”和“套型套内面积”的。

一.   予售时初步确权面积测量（一般用于开盘蓄水期房源销控）

1.    计算资料：房地产商提供的建筑专业单元建筑施工图中平、立、剖面图和必要的相关资料；（可参照本地专业测绘公司向房地产商要求提供的资料清单）；

2.    计算公式：

1）无山墙套型套内面积=分

戏说考试与楼市

考试与楼市风马牛不相及，可巧今年就碰在了一起，拿来戏说忽悠一番，大家评评是否有点乐趣。考试指的是一年一度的夏季高考，楼市当然指的现如今下热得发虚的房市。

第一条：人员

〖高考〗-主角：应试考生与召生大学；配角：考生家族团和母校，考生社区和教育系统，地方政府和相关部门，热心人士和谋利企业，各路媒体和好事之众，洋洋洒洒千军马赶考，浩浩荡荡汇聚成“高考经济热”。

〖楼市〗-主角：买房客与开发商；配角：买房客家族团和单位，策划销售和广告推广，地方政府和主管部门，下游企业和金融各界，多路媒体和搭车之企，照样洋洋洒洒千军马赶会，照样浩浩荡荡汇聚成“支柱产业热”。

第二条：时间