“2007深圳中介行业反思”专题采访提纲

 

侯科昌/文    侯科昌，房地产经纪业资深专家、房地产独立经纪人模式创始人。欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客：http://www.ewooo.cn侯科昌博科版权所有，如有需要请联系13714162685  keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真，反对谩骂！

二、采访提纲

1、您认为深圳中介行业目前最大的问题是什么？

是诚信问题。

        深圳中介机构自身经营不够稳健，在缺乏监管的“客户资金”与楼市疯炒期间“炒客佣金”的诱惑之下，盲目扩张、过度开店，进行粗放式经营，导致的“行业洗牌”进一步激化了地铺模式下原本就不合理的资本与劳动在佣金分配上倒挂的矛盾，扭曲了经纪业内在的价值取向。基于地铺模式的佣金收入的分配倒挂，使得原本靠公平、正直与诚信吃饭的中介丧失了公平与诚信；也使得一线执业经纪人群得不到发展，一个畸形发展

 侯科昌/文侯科昌，房地产经纪业资深专家、房地产独立经纪人创始人。欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客：地产街www.ewooo.cn.com 侯科昌博客文章均为原创，版权归侯科昌所有，如有需要请联系：13714162685 keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真理，反对谩骂！

    经纪人是指为买卖双方撮合并从中取得佣金的人。在我国经纪人早在汉代就已经出现了经纪人和经纪活动，元朝之后，房地产经纪人和相关的经纪活动开始活跃。解放前，旧上海的房地产经纪人被叫做“房地产掮客”，旧时的北京则称之为“房纤或纤手”（现在叫“房虫子”，已经含有太多贬义了）。
    解放后，要建设社会主义了，随着1954年4月北京市人民政府一纸严厉“取缔纤手即拉房纤的”政府公告，房地产合法市场不复存在，房地产经纪人也自此尘封40年。
    房地产经纪业古已有之，现在正快速发展，将来必然也一定要在很长的时期内存在。这道理很简单，就像有人就有吃喝拉撒一样；只要有房地产交易就必然离不开经纪人

老侯：明年中国楼市是一头蹒跚前行的“牛”！（原创）

侯科昌/文 侯科昌，房地产经纪业资深专家、房地产独立经纪人创始人。欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客：地产街www.ewooo.cn侯科昌博客文章均为原创，版权归侯科昌所有，如有需要请联系：13714162685 keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真，反对谩骂！

     在被爆炒之后，深圳楼市已经连续冷清近五个月了，依然没有复苏迹象。不论是一手搂或者二手楼交易量均跌至冰点，交易价格也出现了10%--30%的下跌。业内悲观气氛异常浓重。上月有业内要人说楼价会像97年的香港“要跌四成以上”，最近有人喊“A股地产板块大跌就是楼市将崩盘的先兆”，某地产大腕也公开“承认”说“现在已经出现拐点迹象”。老侯觉得这些观点和不能称之为观点的说法有失专业水准，也缺乏基本经济学常识。
     毋庸讳言，对于改革开放窗口的深圳来说，正在经历着一个前所未有的地产严冬。“垮掉”还是“撑着”？这是让目前深圳楼市供应一方很迷茫的问题。

  “房地产独立经纪人模式”的价值取向

 老侯看市：2008年深圳楼市是个“慢牛” （原创）

 

    侯科昌/文    侯科昌，房地产经纪业资深专家、房地产独立经纪人创始人。欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客：地产街http://www.ewooo.cn/ 侯科昌博科版权所有，如有需要请联系：13714162685 mailto:keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真，反对谩骂！

 

     引言：今天晚报的朋友约稿，请老侯谈谈2008年的深圳楼市。

 

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透过“中天事件”看二手楼交易新模式（原创）            侯科昌/文  房地产经纪业资深专家、房地产独立经纪人创始人，地产街www.ewooo.cn（欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客。侯科昌博科版权所有，如有需要请联系：13714162685 keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真理；欢迎逗趣挑刺。反对谩骂。）          “中天置业”恶性出局，引发整个行业信任危机。笔者始终坚持不可以把它简单看作一个“个案”，是因为“中天置业”的恶性出局是有着深刻而复杂的市场原因、行业原因和社会原因。这样说也还有一个目的：就是想让地方政府、社会与行业不要把它理解为偶然的突发事件而对此掉以轻心。换言之，“中天置业”的恶性出局是第一个，但我们只能善意地希望它

侯科昌/文  地产街www.ewooo.com（欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客。侯科昌博科版权所有，如有需要请联系：13714162685  keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真理；欢迎逗趣挑刺。反对谩骂。)

 

 

    今天有消息称，深圳市国土房产局昨天(11月19日)公布了深圳市2007版享受优惠政策的普通住房价格标准，与2006版价格标准相比，今年各区的价格标准均有56%的大幅上调。这样，按照市政府的有关规定，将大大扩大了个人购买自用普通商品房减半征收契税（适用税率从3%减少为1.5%。）这一优惠政策的适用范围。

    在这样的时间出这