澳洲Metricon官方博客

被评为世界第一类“高度透明”的澳洲房地产市场目前有一个显著的现象：房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围，有大量的可操作性具体经验值得国内借鉴。与成熟的澳洲房地产市场相比，中国目前的房地产市场还是婴儿期，澳洲房地产市场也曾经经历过同样的阶段，其中主要的经验是建立合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到九个方面。
 

1、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体   

银行利益真正独立,独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化；土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳

国内现在越来越多的人选择去澳洲移民、留学，或者投资澳大利亚房地产，那澳洲到底有什么特别的地方吸引这么多人呢？我们从另一种角度，海阔天空地看澳大利亚特别是投资澳洲房产的好处： 

      1、澳大利亚的生活水准属于世界上最高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
      2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市。拥有可人的气候、生活环境独特而舒适、社会与文化的基础建设质量高。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一

      3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。
      4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼

  澳大利亚物业管理特色

  澳大利亚是世界上拥有自有住房最多的国家之一，除了实力雄厚的投资者外，还有众多小地投资者热衷于投资居民住宅，以求得能合法的减免税收及得到比其他投资更高的回报和更高的安全系数。这样，许多专业化的物业管理公司就应运而生，来帮助投资者管理好物业。

1.物业管理公司须有执照 　

　在澳大利亚从事物业管理的企业必须有管理牌照，从业人员必须具备相应的专业知识和技能。由于物业分类较多，不同种类的物业有不同的特点，这就需要有不同的法律知识和专业技能，所以就产生了不同的物业管理牌照。例如持居民住宅牌照的不能管理商业办公楼，而持工业用房牌照的不能管理购物中心大楼等。另外，这些物业管理公司或物业代理也受到政府监督和检查，若发现有违纪违法行为，将受到不同形式的处罚和制裁，如罚款、吊销或暂停牌照，严重的甚至会判刑。　　

2.多层住宅楼的管理

　多层住宅楼的业主只拥

     澳洲购买房产需要了解的法律常识

  在澳大利亚的物业买卖过程中，买家和卖家自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下是一些常见的法律有关的内容，希望可以对业主们有所帮助，更好地处理自己的物业买卖和租赁。

一、地产物业买卖：

  1、何谓物业卖家申明书(SECTION 32 VENDOR STATEMENT)？

  法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些资料中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上﹐

  撇开墨尔本的交通堵塞不谈，现在一项调查将墨尔本列在了全球最宜居城市的第二位，仅次于加拿大的温哥华；而在这份“全球宜居调查”（Global Liveability Survey）中，排在第三位的则是奥地利的维也纳。

   在这份调查中，澳洲各城市在教育和医疗保健方面都成绩不俗，而墨尔本尽管在交通方面得分欠佳，但仍然成为了澳洲城市中的翘楚。不过近期的另一项研究则显示，墨尔本上班高峰期的交通状况，比洛杉矶和

   



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致力将理想人居与幸福家园做为设计理念，将价值提升成设计的核心。

以三十年的经验，以质量保证计划，量身定做，创意无限……

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