北京参考·地产周刊群BLOG

    1月19日，北京金都房地产实业股份有限公司与知名高科技企业浙江浙大网新科技股份有限公司举行签约仪式，浙大网新整栋购买北京金都开发的位于中关村南大街的5A级写字楼北京•国际A栋。这是京城写字楼市场从今年上半年出现的整栋购买甲级写字楼风潮后出现的又一次整栋购买高端写字楼的事件。

北京参考记者 陈泽欣     2006-1-19

    一项最新调查显示，近7成北京市民认为现阶段北京的房价较高并且不能接受，而认为房价基本合适的仅有5.8%。对收入与该问题的交互分析也同样显示，不论是高收入群体还是低收入群体，都认为现阶段北京的房价偏高。

    对于房价的高低问题，一直有观点认为，房屋成本在其中占据了主导地位。因此，此次调查再次引起了人们对于房价与成本关系的关注。这个话题上一次引发关注，是去年福州物价局发布“房价成本清单”。
    经过福州市物价局测算，福州市开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。不过仅一个月时间，福州市物价局公布“房价成本清单”行为便宣告“流产”。而停止的理由是“压力太大”，物价部门不得不放弃。可见，方方面面对于披露成本有不同的看法。
■  房价成本只宜部分公开
  

作者：杨侠     2006-1-19

    去年年底当各种统计数据陆续出来以后，研究者们惊奇地发现，虽然上海作为调控的重点房价首当其冲有所下调，但在北京以及另外一些二三线城市，总体来看房地产供需走势仍然较为旺盛。国外一些机构甚至认为，二三线城市的房地产开发在宏观调控下受到带动，恰恰纠正了前一阵房地产市场过分集中的布局，应该是政府所希望看到的状况。那么，接下来的一年会有什么样的变化呢？

短期投资增长是扩大内需的需要
    国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，2005年出现了比较大规模的贸易顺差，使得今后一个时期外需或者是出口对经济增长的带动作用会明显减弱，拉动经济转向依靠内需后，本土的投资和消费就成为必须全力关注的两个重点。尽管此前很多专家认为，2006年是房地产消费年，促进普通住宅消费有可能成为贯穿全年的政策核心，但巴曙松表示，单纯依靠消费拉动内

北京参考实习记者 杨侠     2006-1-19

·北京“两会”地产热点之趋势篇·

北京参考记者 刘婷婷     2006-1-19

北京参考记者 陈泽欣     2006-1-19

     在日前结束的“土地一级开发热点与实务研讨会”上，国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，我国的不动产税已经在研究当中，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

    此番讲话，再次引起了公众对于不动产税的关注。那么，对第二套住房课以高税赋是否切实可行、能否抑制炒房并稳定房价呢？
■  重税不宜一刀切
　　中国社科院金融研究所尹中立博士以为，目前我国的房地产税收制度存在严重缺陷，不动产税一直没有征收。“在我们与日本财务省(原大藏省)研究所的学术交流中发现，日本人在总结他们的房地产泡沫时认为，在经济泡沫的成因中，日本的土地税制问题是重要原因之一。”他说。