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我们做项目的本义是以市场为导向，对项目进行产品规划、策划推广，最终达到旺销的目的。
那么，为了追求高销售率、高利润，我们需要解决什么问题？
1、 产品规划。做什么产品会受市场亲睐？
2、 广告推广。如何定位及推广项目才能取得市场的高度关注？
3、 销售策略。如何把握销售节奏才能让项目在保证销售率的前提下实现更高售价？
鉴于以上问题的思考，我们逐步通过对项目状况及顾客心理的分析，提出如何操作本项目的策划思考。

产品现状：小户型公寓产品
位置：大亚湾大道

布局构成：公寓+水疗会所+星级大堂
公寓数量：800来套
面积：37-80平方米
市场供应状况：
1、 虽然深圳人对度假酒店式公寓概念并不陌生，但目前大亚湾市场上并没有这样的产品，市场处于空白状态。
2、 大亚湾的公寓不少，而且选择性比较多，主要以投资型公寓居多。
3、 市场大多是带精装修的产品。将房价折入装修价，已经变成该地区的公寓销售策略。例如该公寓的原来均价是4200块，而只带了300元/平的装修，总价格在4500.现在就将房价降低成4000块，而将装修价格提升到500-600元/平，从而给市场的错觉是价

冥冥之中，我感觉，我似乎没有呆下去的必要了，毕竟我觉得，如果一个异地房地产开发商，没有立足于本地市场，没有立足于规范的市场指引与市场操作，而是将原来潮汕本土企业的一些不良状况给带到异地，那么也会缺失房地产开发的真经。

      企业的良性发展与规范发展，任重道远，而有多少开发商能够醒悟其中？多数独裁者只是凭着自己的经验和喜好在做事，而更多的跟风者为求生存而附和在其周围，而已使房地产营销悄然变味。这个就是房地产老板们与企业家们的区别，有些房地产发展得很大，但是就是突破不了瓶颈，问题在于统领者只是个老板，而不是真正的企业家。项目，究竟是卖给市场，还是卖给老板？做地产营销，是围绕老板喜爱，还是围绕市场需求？这些问题，不由让我心寒。

      房地产营销，其主要的目的大家都知道，就是要整合运用有限的资源来做到无限的收益，也是追求利润最大化的一个必要工具。但是，如果在整合的过程中，一直追求着某些利益与关系，那么整合的效果也会黯然失效。汕头的锦峰地产就是一例典范，从一个超级大盘的兴亡，也让我们看到房地产营销并不是挥金如土就能强造出来的，在广告营销

这些日子接受了某些广告公司的洗脑，心头思绪混乱，觉得自己似乎也无什么用武之地了。或许是他们的艺术感过于强烈，设计思想太过于顶尖，像我这类愚拙之辈也不能领悟其中的智慧。不过凭良心说句，广告是不能这样做的。我只能在这里抨击这些人，当作心头泄闷的一种表达罢了。

先抛开广告意义与广告诉求不说，也抛开对房地产的认识与认知不谈，但是广告，也得对得起产品，为产品的灵魂负责。而不能一味的拍着老板的马屁而走，我们是来做项目的，不是来拍马屁的。我们的目标只是要做好产品做好房地产的营销，而不是寻找老板的喜好做一套满足老板满足的画面，那样说来，最多只是皇帝的新衣罢了。

房地产广告，究竟是为谁而做？为老板？还是为产品？为市场？

先说一点，房地产广告的大忌是什么？房地产广告的大忌就是完全参照开发商的思维做事。房地产的广告的真谛是要为项目寻求最直接最贴切的诉求点，而立足于市场的需求来造势，才能达到与产品统一与市场统一与企业理念统一，达到广告推广的最佳效用。很简单的一点就是，像房地产这样巨资的企业，年都以数百亿为营业目标的大开发商，他们为何都不设立自己的广告设计部，专门为自己的产品做广告？一来

19日下午：买入600777.一个不显眼的股票。反正就像葛优式的股票，基本快跌破发行价了。买了没关系，看看能否捞一把。

还有关注下600811.

其他的，不太敢动，现在真是惊弓之鸟，得小心行事。

20日早晨，买入600978 宜和木业   000751锌业股份，与昨日的600777一起，20日下午收市均有小涨。均涨幅4%。周一大盘看跌，还是谨慎为好。

23日早晨，股市开门绿，没卖。看指数视乎有些希望。果真翻红。到下午临收盘，把600978，000751，600777都卖了，赚点小的。两天收获8%，还算可以。明天股市看跌，因为今天收盘，指数在不断拉升的情况下，股票反小跌，所以对明天市不看好，观望。如果有起色，打算继续买进600777和买进600811.

 24号，早上睡晚了，没有去看，等打开股市的时候，发现绿了，指数跌80几点。还好我昨天果断将股全部抛出，不然今天就亏了。不过也后悔，没有买600811，它逆市涨停，又被打压下来，目前是涨6%，是全市仅存的逆势股之一。继续观望600811，000751.600777

25号，开盘高开低走再彪红。依然后悔没有大胆点去买600811.要是从20号就敢大胆买进的话，现在已经基本两个涨停版了。现在不犹豫了，转向0

如果一切都是值得，那么等待又算什么。

如果耕耘必有硕果，那么汗水又算什么。

如果计划没有变化，那么坚持又算什么.......

 

有时短叹，人生，我在等待什么，又在追求什么。

有时淡然，金钱，名誉，地位，都是过往云烟，但是，人生之中却到处都是云烟....

追求自己所追求的，执着自己所执着的，那么，最终是否会成为一个笑柄？

 

其实人生就只有一个目标，活出自己的精彩。活出自己理想的生活。但是在欲望不断狂张的时候，

目标往往失去了本质的意义........

 

在远古时期，一个男人只要有一根狼牙棒，就能去与自然搏斗；给他一个女人，就能创造一个民族...

在古代时期，一个男人只要有一把锄头，就能去耕地种田，给他一个女人，他起码能繁殖出几头牛来耕田..

在近代时期，一个男人只要有爱国精神和武力装备，就能去与封建与帝国搏斗，去抢别人的女人和金钱.....

在现在时期，一个男人需要拥有东西太多太多，金钱，地位，工作，学历，阅历，知识，修养，内涵，风度，幽默，.....永远说不尽，除非他拥有“多拉A梦”.....

至今，我也不明白，我

岁月，就总是匆匆的作弄人。

好像觉得，命运时时刻刻跟你做对。你要的，它偏不给，你不想要的，它就让你得到。

95年初中，爱上足球。天赋过人，参加无数比赛，奖状一批。想发展，父母不愿意。说什么没有前途。

最后在大学时代韧带拉伤，就连业余的爱好，上天也给我给废了。

97年高中，读书时候，很想读书，最后想努力点考个名牌大学，没有想到偏偏恋爱了，

学习也就废了，只得第四批，次级学校。

99年大学，想好好读，以后出来混也好混，偏偏也选错了专业，选了自己完全没有兴趣的专业，就这样三年时间，在里面学的专业知识我根本不想学，就这样，把大学废了。

02年毕业，工作了，想留在广州这样的大城市发展，毕业千辛万苦，终于找到不错的机会，就职广州大峡谷市场部。想继续发展，结果，因为家里和爱情，都回来汕头，把工作废了。

03回来汕头，被舅忽悠了，工资就只有650块一个月的技术员。工作，更废了。听说后来广州大峡谷都发展得不错，业务员都有6000块.....是我的10倍.......

04想结婚吧，结果，她的父母根本看不上我们家，在压力下，6年的初恋就这样废了。

05年，想好好工作，脱离了原

 

经过为期一个月的贱人投票，看样子，我在朋友们的心目中“贱”的地位坚固如山，可能会保持在大家心目里贱人的地位50年不动摇。我觉得，大家对我的误解之深真的有如滔滔江水连绵不绝，对我的嫉妒之重也有如黄河泛滥一发不可收拾。居然投我“贱到无法形容”的鸟人，居然有21票，看到这闪亮的21票，我很惭愧，也很愧疚。我后悔，我为何会交友不慎，交上这些没有见地的鸟人呢？正如瓜瓜所说，某些人，例如火车，在本次投票中充分展现并巩固了他是汕头第一傻的地位一百年不动摇。

再借此表扬一下一些有觉悟的家伙，比如风铃啊，阿71阿，勇气啊，这些思想觉悟比较高的，估计高中的政治课学得好，思想透彻，眼光明锐，所以，能透过现象看本质，透过本质看根源。所以，应用老肥佳佳美容院老板的名言：她们的明智是选择的！

如今，我为了洗净我的冤屈，我只能在此解释一番。其实，我自我感觉良好，平时除了无耻一些，损人一点，卑鄙一点，有一些痞，都没有其他不良现象发生。

就如今年阿目回来，他说我变了

 大话09汕头房地产

我不是专家，也不敢以专家的角度和资质来判断，我只能浅唱我眼中的汕头地产。

不过08年倒是有两次运气不错，预言中了两种情况。一种是在七份预料要降价，

就如锦逸荣庭的这两年岁月，两年成长，其中变幻16次，具体我也不想透露。

06年，汕头地产属于初步升温阶段，06-07，楼市价格差不多就升了大约500来块，从普通的2300-2800这个幅度。07年6月-8月，这段时间就是汕头地产的高温期了，广州深圳的泡沫因素的影响已经扩散到汕头这里，2个月期间，楼价飙升，平均每个楼盘涨价1200-2000元。07年6月到9月，短短三个月，星光华庭，从3200的价格飙升到5000的价格。连续升了3-5次价，其中有三次是400-500每次的。阳光海岸，从3000-6000，甚至7000多的也有。升幅最大的是公寓。万泰春天，嘉顿小镇，这些大品牌支持的楼盘，也涨价飞快。广州深圳的，历经4年时间，房价从4000-16000，是一个很长的波峰，而汕头，跟不上别人的节奏，就算是在最热度时期，也就上扬30-50％的价格，部分楼盘上升80

《我的爱情在哪里》
词曲  小柯

如今花已开好了
我却已堕落直到无声无息
所以梦也开始了
可到底开始了什么
谁知道呢

不会再次枯萎吧
那柔软的爱情剩下的不多了
怎样才能遇到你
遇到你微笑的模样说和我一起

我的爱情在哪里
到底要怎样才能遇见我爱的你
也许在那个角落
你会听到我的
我亲爱的你
在哪里

 

 

前记：伟大的政治家，外交家，婚前性教育家，伟大的人体艺术家，哲学家，室内竞技的佼佼者，淫贼的偶像，辛勤的计划生育工作者，伟大的共床党人，共床党优秀劳动模范，AV片的高级动作指导——饭岛爱小姐，因毒医治无效，于2008年12月24日凌晨2点，在东京逝世，年仅36岁。

饭岛爱的一生，是透明的一身，是坦荡的一身，是赤裸的一生，是光辉的一生。她将她的一生，献给了银幕，献给了镜头，献给了男主角，献给了导演。饭岛爱虽然逝世，但是她的肉体却得以永存，她的动作将得以流传，她将永远活着人们的硬盘之中！在这里，我们将沉痛的哀悼，和无尽的思念，寄托在此，来悼念饭岛爱先辈永垂不羞！

悼文：如今，不得不佩服鲁迅先生的文章，也不得不感叹鲁迅先生的眼光和觉悟，站在文人之后，站在先烈之后，我终于领悟了鲁迅先生的思想，同时对我小学的语文老师感到失望，此刻，我更加对饭岛爱小姐的不幸逝世更表遗憾。大家或许会好奇，这日本妞关鲁迅先生何事？我只能告诉你们，那就是你们悟性的问题，你们眼光的问题！

记得孩时的课文里鲁迅先