继5月31日汽油提价后，北京市汽油价格于6月30日再次上涨，这已经是2009年上半年北京市汽油价格的第三次上调。我爱我家市场研究中心认为：2009年上半年汽油价格的快速上涨对于同期北京市二手房均价的上升起到了推波助澜的作用。

    随着北京“地王”的再次涌现和新楼盘价格节节攀升，许多二手房业主选择了提价和惜售。一方面是2009年上半年北京市二手房交易量超过2008年全年交易量，另一方面是二手房价格自4月份开始快速回涨，某些区域二手房报价超过2008年最高点。

    我爱我家认为：目前的市场和未来的趋势支撑不了如此高涨的二手房房价。

   第一，   进入今年第二季度，二手房需求开始显现出疲态：一方面，首次置业的刚性需求基本已经集中消耗待尽，而投资客没有大量进场的迹象，同时，受到二套房政策的困扰，改善性购房需求释放缓慢。

    第二，   随着近期土地供应量的增加和开发商项目开发自有资金比例门槛的降低，在可预见的将来，房屋供应量还会加大。对于本身就处在“去库存化”时期的房地产而言，供应量的进一步增加对房价只能起到平抑作用。

    第三，   虽然宏观经济形势有转好的迹象，但是，很多潜在购房人对自身就业和收入的预期并不乐观，购房意愿并不强烈，观望情绪再次抬头。

    所以

   小袁在天津的大学毕业后打算来北京找工作，租房成为他进京的后第一件大事。小袁希望能够在不通过中介的情况下，在网上寻找合适的房子。通过网站租到房子一个月后，小袁才发现，他原来面对的是二房东，结果小袁被真房东赶走，二房东骗走了小袁两个月房租2000元以及押金1000元。

    对于北漂一族来说，租房遇见二房东也是较普遍的事情，然而被二房东骗租的事情也屡见不鲜。很多北漂族来京租房不愿意通过中介，而是选择在网络中自主寻找，这样一来遇见二房东骗租的可能性就非常大。

随着租赁高峰期的来临，对如何防范骗租的二房东，我爱我家提醒广大租房一族应注意以下几点：

    第一，签订正规租赁合同。很多时候承租方和出租方为了省事随便起草一份租赁合同，然而这样随便写的合同通常情况下存在着很多漏洞，对于双方而言将来可能会因此带来许多不必要的麻烦。我爱我家建议自行交易者可以去建委网站下载官方租赁合同。

    第二，承租者要求阅读二房东和房东签订的合同。这一行为并不是说要了解房东到底是多少钱出租给了二房东，而是要了解到，二房东房屋租赁有效时间。如果租赁

                          北京二手房上半年交易量超过08年全年

  我爱我家过户提速“当天付款当天拿证”

   北京市2009年上半年二手房交易总数十分惊人，按照截至6月20日的交易量和交易进度，根据我爱我家市场研究中心的测算，09年上半年二手房市场总成交量将达到65000套，从而超过08年全年的总成交总量64000套。

    今年上半年能够创造出这么高的交易量，一方面是在房价整体回落的大背景下，2008年压抑的购房需求的集中释放，另一方面也是政府针对首次置业、购买中小户型的自住型需求采取了一系列的调低首付比例、降息、减税的优惠政策所致。

    记者从我爱我家了解到，由于半年内交易量激增，公司一方面投入更多的人力、物力加强签约后续服务，另一方面通过简化流程、调高效率，在给客户办理过户等手续时，实行高效服务，例如，我爱我家目前为海淀区全款购房的购房者提供“当

    随着暑期的临近，进入6月下旬，北京房屋租赁市场开始逐步升温，又一年的暑期租赁旺季来临了。以往这个时候，许多中介公司都会推出五花八门的打折促销，而今年，由于中国电信、中国移动、中国联通3大家运营商正在为推广各自的3G无线上网打得如火如荼，于是，在中介公司暑期租房的促销中也出现了3G无线上网的优惠。

    记者从我爱我家了解到，今年暑期在我爱我家租房，除了大学生、研究生和应届毕业生凭学生证或毕业证可以享受佣金7折优惠外，凡是在活动期间在我爱我家租房的客户凭租房合同都可以享受到中国电信天翼3G上网卡的优惠，甚至电信营业厅还可以派人上门送货安装调试。

    我爱我家暑期促销活动负责人表示，以往暑期租房的客户大都对上网设施有强烈的要求，而业主大都不愿意掏钱安装。这次借暑期租房推广3G无线上网，让以往的难题迎刃而解——一方面业主不用掏钱了，而另一方面租客还能享受移动上网的便利，租约到期了，租客还直接带着上网卡走，可谓是一举多得。

房地产赠与个税新政 将会吸引大量直系客户进入市场

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。我爱我家和伟嘉安捷为广大购房者总结了新旧政策出现后的税费变化。

    随着市场即将进入2009年暑期租赁旺季，来自我爱我家经纪公司的统计显示，“90后”已经占据北京租房一族的15%，而其中主要是90年、91年出生的年轻一代。

    我爱我家提供的数据显示，他们中40%是在校的大学生，60%是在北京打工谋生的“北漂一族”。 “90后”大学生在外租房有些是由于学校不能提供住宿服务，也有些是不满意学校拥挤嘈杂的住宿条件。

    从他们的居住要求来看，大多选择30、40平米的小一居和50、60平米的小两居，其中85%的人选择了“合租”。这一方面是为了分摊租金，减少开支，另一方面也是由于“90后”基本都是独生子女，从小缺乏伙伴和相应的交流，正好借“合租”之机补上这一课。同以往的租房人相比，他们对24小时快餐厅、便利店、网吧，以及室外篮球场、健身俱乐部等时尚、快捷的服务配套设施表现出强烈的偏好。

北京部分区域二手房挂牌价超过08年最高成交价

专家呼吁二手房业主保持合理心态理性定价

    当北京的气候开始进入炎热夏季的时候，随着新房售楼处价格的持续高涨，随着高价抢地和新“地王”的诞生，二手房业主的挂牌报价也节节攀高。

    从我爱我家房地产经纪有限公司了解到，目前北京部分区域的某些楼盘的二手房挂牌房价已经超过了2008年最高的成交价。出现这样的现象对于目前北京市二手房市场来说是不正常的现象，那么到底是谁吹起来这股房价上涨风？

    在走访调查过程中发现，受2009年第一季北京二手房市场成交量增长迅猛和需求旺盛的影响，从3月下旬开始，业主们纷纷调高报价。进入4、5月份，开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理，再加上最近广渠门“地王”的出现，业主们更是有了涨价的信心和理由，导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价，不少购房人抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价。

     以CBD区富力城为例，从我爱我家数据资料显示，20

    从5月底开始，北京开始进入炎炎夏日，但是北京二手房市场并没有想夏天那样火热。从我爱我家5月份二手房买卖市场指数报告中显示，5月份开始二手房网签数有所回落，购房者观望情绪开始上涨。

    从我爱我家提供的各组市场反馈数据来看，07年“买涨不买跌”的时代已经不复存在。5月北京二手房市场在房价迅速攀升的同时，交易量和有效需求却一路走低。

     我爱我家置业顾问表示，目前的购房者已经没有追涨的心理，而是选择理性地观望。至于，为什么“买涨不买跌”不再存在，我爱我家置业顾问这样解释道：第一，相比于07年，目前的投资客大量减少，而且“927新政”以后贷款购房的杠杆效应大大降低，少量的投资客对市场的影响很微弱；第二，自住型购房的需求虽然是刚性的，但是这类人群购房的预算往往也是刚性的，于是乎面对快速回涨的房价，“买得起就买，买不起就等”成为了他们的选择；第三，从去年10月到现在，08年二手房市场积压的购房需求以及被新政策刺激起来的首次置业的自住需求已经得到了有效地释放，而改善型购房需求受到二套房政策不明朗和鼓励“以旧换新”的政策力度不够等因素的影响，迟

    当下物业税征收的话题成为整个房地产行业的谈论焦点。物业税的征缴会影响整体房价朝着一个下降的趋势发展，也正是因为未来物业税的征缴会在一定程度上降低购房房屋的总体价格，很多近期没有购房需求的购房者纷纷表示，希望等到物业税征缴具体政策实施后再购房。但从我爱我家房地产经纪有限公司了解到，表示等到物业税实施后再买房的购房者不完全都是近期没有购房需求的购房者，还有一些是已经做出购房计划的购房者临时改变购房计划的。我爱我家认为这些已经做出购房计划的购房者大可不必因为物业税而改变购房计划。

    对于物业税征缴问题，我爱我家市场研究中心认为：物业税的征缴能够使得整个房产市场在一个良性循环的链接中进行，能够刺激市场房源的释放，同时对于购房者来说也是利好。

    第一、物业税可以改变地方政府财政收入的结构，避免单纯通过拍地、卖地来获得资金的短期行为。由于物业税是一年一征收，这样一来可以在一定程度上引导地方政府把眼光放的更加长远，不再只是关心短期土地价格，而是更加关心地方未来经济社会长期发展，有效地为地方中长期发展而努力。