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国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示：70大中城市中，新房价格环比持平或下降的城市有67个，比3月份增加5个，新房价格同比下跌的城市有46个，比3月份增加8个；二手住宅价格环比持平或下降的城市有61个，比3月份增加7个，二手住宅价格同比下跌的城市有56个，比3月份增加7个。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月份70个大中城市平均房地产价格已连续第七个月较上月下降。但是我们也应该看到全国大多数城市房价环比下跌的势头有所减缓。

胡景晖分析表示，去年4月份虽然调控政策已经出台，但是房价仍然处于上升期，直到去年年中全国大部分城市的房价才真正开始出现明显回落，从去年年中到今年年初，房价在经历了6个月左右的明显回调后，使得今年4月份全国大部分城市的房价与去年同期相比出现了明显回落。预计，5、6月份，从同比数据来看，全国房价下降的城市数量还会继续增多，房价同比跌幅也将进一步扩大。

自4月13日北京公布2012年第一批拟供应的54块住宅、商业地块信息至今，已有月余。但是，除了已于2月29日挂出的香河园地块外，其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。3月初至今两个多月，北京无新增宅地上市。

除宅地外，商业金融多功能用地也已经有两个多月没有新增供应。最新出让的商业用地为4月18日底价成交的丰台卢沟桥乡C9地块，该地块是在3月12日挂出的出让公告。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，这意味着自3月12日至今的两个多月的时间里，北京经营性用地“零新增”。截止到20日，正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的9宗土地，除了刚刚挂出的6月初才开始竞价出让的三宗经营性用地外，其余6宗土地都系去年年底挂出（房山、昌平各3宗），但是出让公告挂出近半年的时间里，一直无人问津，至今零报价。

据伟业我爱我家市场研究院统计，上海市在售的单套价格在三千万以上的豪宅项目约为30个（如下表所示）。其中公寓类项目10个，除了中建大公馆之外，其余9楼盘均位于内环以内，主要分布在陆家嘴、浦西滨江等板块；另外20个项目均为别墅项目，除维诗凯亚、汤臣湖庭花园、宝莲府邸别墅三个项目有部分联排产品之外，所有项目都以独栋产品为主，外环的佘山板块、中环附近的张江板块都是别墅的集中区域。

目前由于限购、限贷政策的影响，投资类、改善类需求受到严重制约，这给顶级豪宅对应的客户影响很大，尤其是三千万级别以上的项目成交量明显下降，2012年1-4月，仅凯旋滨江园项目成交19套，其他三千万级别墅成交量几乎为零。

2012年第20周（5月14—20日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5498套，环比前一周的网签量上涨了10.5%，与去年同期相比则大幅上涨了51.2%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（5月14—20日）北京全市新建商品住宅网签总量为2490套，环比前一周的网签总量上涨了3.6%，比去年同期大幅上涨43.8%。

全市二手住宅网签总量为3008套，环比前一周的网签总量上涨了17%，比去年同期大幅上涨了57.9%。

近两周来北京住宅市场逐步走出了五一假期的成交低谷，伴随新增供应量的增加，成交量稳步回暖。

伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月15日北京新建商品住宅网签总量达661套，创下了近5个月来成交量新高。

优质楼盘低价入市促成交大涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，5月15日位于朝阳东坝的“首开常青藤”迎来签约高峰，349套的签约量成就了北京新建商品住宅单日网签量的新高。胡景晖表示，4月底首开常青藤新推出住宅429套，总面积达49506.1平米，5月至今该

2011年2月17日“京十五条”执行15个月之后，与去年“量价齐跌”的形势相比，2012年初北京市住宅市场出现以下特征：

（1）一二手房网签量同比回涨25.3%。据伟业我爱我家市场研究院统计，2012年2.17-5.15期间，近三个月北京住房（含一手房与二手房）签约53579套，相比去年“京十五条”之后后三月（2011年2.17-5.15）签约42769套上涨25.3%。其中，一手房网签量上涨明显，2012年2.17-5.15期间一手房网签24161套，同比上涨36.1%；二手房网签29418套，同比上涨仅17.6%。

（2）一二手交易均价均出现小幅下跌。据伟业

自北京实行严格的楼市限购政策以来，在利益驱使下市场中形成了各种办理购房资质的灰色利益链条。

拿到《工作居住证》即可在购房资质、子女就学等各方面社会福利方面享受与北京户籍人口几乎相同的待遇，这本来是北京吸引人才落地，有利于推进北京经济、文化、科技等各方面发展的好政策，但是在限购的大背景下，购房资质极其珍贵，以及庞大的外来人口的购房需求，使得一些有背景的开发商、中介公司、专业证件办理机构等，甚至北京市人力社保部门的内部人员，在利益的趋势下通过办理假冒的《工作居住证》来骗取购房资质。如果任由此类事件发展，势必会扰乱房地产市场，甚至会导致楼市宏观调控的功亏一篑。

据透露，自实施限购政策以来，已有1.4万户申请家庭未通过购房资质审核。近期又出台了加强《工作居住证》和在京购房资格管理，对造伪者2年内停止在京购房，永久取消其办理《工作居住证》资格的要求。对企图通过造假骗取购房资格的购房人进行严厉的处罚，无疑对日益

2012年第19周（5月7—13日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4862套，环比前一周的网签量大幅上涨了66%，与去年同期相比则上涨了56.4%。

   根据北京住建委的网签数据统计，上周（5月7—13日）北京全市新建商品住宅网签总量为2403套，环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%，比去年同期大幅上涨74.9%。

    全市二手住宅网签总量为2572套，环比前一周的网签总量大幅上涨了68%，比去年同期上涨了42.3%。

中国人民银行12日晚间宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔三个月来央行再度调降存准率。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是继2012年2月24日存款准备金率首次下调之后的第二次下调，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行再次下调存款准备金率，符合市场的预期；另外，今年一季度人民币贷款仅仅增加2.46万亿元，贷款规模仍然偏低，央行需要为银行注入流动性。此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力，增强银行信贷投放能力，符合“稳增长”的经济发展需求。胡景晖指出：虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。

胡景晖认为：近日招商银行和北京银行明确表示首套房贷利率最低可实行8.5折优惠之外，工商银行等多家

4月份宏观经济数据于今日（5月11日）公布，国家统计局消息，4月份CPI同比增长3.4%，环比下降0.1%，居住类价格同比上涨1.8%，其中，住房租金价格同比上涨2.0%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月份居住类价格和住房租金价格同比涨幅继续回落，并创下了自2010年1月份以来同比涨幅的新低，这与近来房地产市场的数据统计，以及房地产市场的实际情况非常符合，一年多来的楼市调控成效显著，此外，因楼市调控而导致的部分业主的“转售为租”行为，使得租赁市场上房源的大幅增加，此外公租房项目的大量建设并投入运营，也充实了租赁房源供应，房源的增加对稳定租赁市场，平抑房租起到了重要作用。居住类价格和住房租金价格同比涨幅的不断回落也对CPI的稳定起到了重要作用。

胡景晖表示，4月份物价基本延续了逐步回落的态势，这使得央行对通胀的担忧得以减轻，存款准备金率或将下调。银行方面针对首次置业的自住型购房人群的按揭贷款有望适度放宽，虽然工行取消了