11月20日星期五，顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为北京新任双料地王。

    新地王的诞生对于天竺开发区的二手别墅市场也产生了立竿见影的影响。据我爱我家周边店面统计，周六、周日两天接到的询问和委托购买天竺开发区二手别墅的电话比平时翻了一番，不少天竺的二手别墅业主打电话过来调高了挂牌的报价。根据新地王的容积率和楼面地价判断，未来这里诞生的项目应该是独幢别墅，出售价格应该在每平米45000——50000元左右，而目前天竺的二手别墅价格仅在每平米20000——35000元左右，新地王带热天竺二手别墅，道理显而易见。

   天竺目前二手别墅售价（我爱我家提供）

    当北京二手房市场2009年成交量多次攀高峰，全年交易有望接近20万套的时候，北京的房地产经纪行业却出现了人力紧缺，经纪人供不应求的局面。

    “一方面众多大学生找不到工作，另一方面房地产经纪行业找不到人才”这样的怪现象悄然地走进了房地产经纪行业。据了解，以往1个经纪人1天要面对1-3位有效客户，现在1个经纪人1天要接待6-10位有效客户。

    在拥有6000多名经纪人的我爱我家，记者了解到“缺人”、“缺乏好的经纪人”是目前业内的普遍现象。在去年的市场低迷期，确实有些经纪人转行。而今年，面对交易喜人的市场态势，在公司规模快速扩张的同时，公司从年初就在大力招聘和培训经纪人，但眼看一年过去了，人才缺口仍然存在。我爱我家主管人力资源的副总裁杨溢说：“很多时候，开店倒不是件难事，找到合适的店长和经纪人却成了难题。特别是在规模扩张的时候，要保证服务质量不下降，业绩同比增长，人才往往就是最大的瓶颈”。

    面对“大学生找不到工作，房地产经纪行业缺少人才”的怪现象，我爱我家认为，一方面是由于目前很多大学生刚刚跨出校园，对工作的期望较高，缺

    随着2009年年底临近，北京二手房市场继10月下旬出现翘尾后,11月上旬又出现了交易量井喷的现象。我爱我家认为，根据11月1日-11月10日的实际网签量，北京11月份二手房成交量将有望突破历史纪录，创造新高。

    我爱我家分析：2009年11月份的成交如果创造更高历史记录的话，原因是多方面的。

    第一，很多购房者担心2010年房产优惠政策不再延续，造成部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。据了解，我爱我家为了应对11月份成交高峰，将东四签约中心搬迁到了东四十条南新仓商务大厦A座308室，将签约洽谈室从3个增加到了10个，开辟了新型的舒适的客户等待区，工作人员也增加到了40名，提供了更加人性化的上网、电影等服务。即使这样，每天我爱我家东四签约中心的10个洽谈室人满为患，前来签约的客户还需提前电话预约。

    第二，同往年的一手房9、10月份集中开盘相比，今年的新房供应量明显不足。政府数据显示，北京市前三个季度住宅开工投资和面积同比有所下降，导致部分打算购买一手房的购房者转而进入二手房市场，对于二手房市场成交量增

城南规划带领五区“上天入地”七大商圈助其填平价值洼地

                       --从南城发展计划看南城二手房

    11月初，随着《促进城市南部地区加快发展行动计划》的“落地”，包括宣武、崇文、丰台、大兴和房山在内的城南五区将迎来历史性的发展契机。根据《行动计划》文件中所提及的投资目标，未来三年市区两级财政对城南地区的直接投资将超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资金额将达到2900亿元。

    此前，由于受到历史和客观条件等各类因素的制约，我市的发展重心曾一度向北、向东偏移，而“奥运经济”概念的诞生在极大的推进北部区域跳跃式发展的同时，也使得南北城之间的发展失衡状况进一步加剧。不仅如此，从之前全市各区空间发展及具体规划来看：首先，前期受政策倾斜、触角已延伸至通州的东部地区借CBD东扩计划二次飞跃，其商务中心区概念将直接扩展到东四环；其次，成功打造金融街

    随着天气逐渐的变冷，北京市住宅租赁市场也开始慢慢进入淡季。根据我爱我家多年对北京住宅租赁市场的研究，每年进入11月，住宅的租赁成交就呈现下降的趋势，交易相对清淡。而这种住宅租赁市场的淡季，一般要持续到第二年春节后。

    我爱我家认为，在租赁市场开始步入淡季的时候，事实上恰恰是租户选房的好时机。一方面因为淡季的原因，房东对租金要求也会相应地降低，租户和房东的议价空间也会有所增加；另一方面，这个时候租房需求减少，房源供应充足，这样一来租户就有了更多房源选择。

    同时我爱我家提醒广大租户选房时需谨慎，据我爱我家了解，冬季是二手房东最活跃的时期，对于二手房东我们应当共同杜绝，租房应该选择正规的大型中介公司。

    目前，房产各项优惠政策能否在2010年得以延续，受到了广大购房者的普遍关注，而北京房地产市场年尾的收关将会因为这次政策变化而发生震荡。

    据我爱我家介绍，在10月份二手房成交数据中显示10月份下旬成交量有翘尾的现象，比较9月下旬增加了40%；而11月第一周的交易量对比9月份第一周也增加了35%（10月份第一周是长假期间，没有可比价性）。我爱我家认为这样的成交激增多少还是受这次“政策即将到期”的影响，“优惠政策有可能取消”可以说在一定程度上刺激了部分购房者提前购房，提前过户。

    至于房产优惠政策是否应该在2010年延续，我爱我家认为：延续房产优惠政策才能带来多赢，否则将是“全输”。因为，取消优惠政策的核心将是“加息加税”，而一旦“加息加税”，首先，房产交易量将大幅度下降，行业景气度下滑，开复工面积和投资减少，房地产对于投资的拉动和消费的推动作用难以发挥；其次，房价非但不会下降，反而会加速上涨，这已经被2005年、2006年、2007年“加息加税”后的市场验证过了；第三，增加的税收和利息将被转嫁给购房人，使得购房人购房成本加大，购房更困难；第四，加税后虽然税

    在二十四节气上的显示，11月7日将正式立冬，天气渐冷，新的供暖季即将来临，同样新的供暖问题也出现了。据我爱我家介绍很多购买二手房的购房者在购房过程中关注的内容都是大事，比如房价，户型结构，税费等问题，很少有购房者关注一些购房细节的问题，比如供暖问题就是很少有购房者会关心的问题，租房客户更是如此。那么在供暖季准备购房或租房的购房者和租房客应该在供暖方面注意什么呢？我爱我家为广大购房者和租房客提供以下建议参考。

   我爱我家介绍到，目前北京市居民住宅的供暖方式主要有两种：一是传统供暖，二是新型供暖。这两种方式中也分好多种不同形式的供暖方式，它们适宜的人群和房屋也是略有差别的，具体分析如下：

★传统供暖：

   也就是我们现在接触的比较多的集中供暖和市政供暖。在传统的社区基本依然还在使用这个供热方式，是目前北京市使用范围最为广泛的一个种。

适用居所：普通住宅（城内大多数住宅小区）

优点：1.没有繁琐的操作过程；2.供暖温度相对较高；3.供热价格适中；4.采暖季节每天24小时供暖。

缺点：1.不利于环保事业的开展；2.

    在经历了租赁旺季作用下的4个月量价齐增之后，10月的北京租赁市场成交量和租金价格出现明显下滑走势，市场逐步进入了传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量下降明显，市场成交状况随之回落，总体交易量较上月下跌了14.34%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：10月份全市租金均价为2504元/月·套，环比下降了0.40%，同比去年同期的2532元/月·套则下降了1.11%。城八区的成交总量占全市成交的81.76%，其租赁均价达到了2599元/月·套，环比增长了0.58%，而与去年同期的价格相比则微涨了7元/月·套，涨幅为0.27%。普通民宅租赁成交量环比上月下降了13.59%，其租赁价格方面环比上月微跌了0.74%。高端租赁市场的成交量呈现大幅下挫状况，相比上月下降19.24%。全市高端租赁市场的交易均价为5177元/月·套，较9月份上涨3.58%，同比去年微涨0.66%。淡季的来临，令租赁市场的需求量随之下降。通过数据显示，市场一改过往4个月中供小于求的格局，本月呈现出供大于求的态势。我爱我家预计：这种的状况将会一直持续到明年春节假期以后。

    北京市房地产交易管理网的统计信息显示：十一黄金周（1-8日）期间，我市二手房住宅网签量仅为294套，受此影响，全月二手房住宅网签总数缩量下行至20011套，环比降幅达24.24%。另从我爱我家不同权属类型的细分数据来看，本月二手商品房的交易比重为61.97%，较前月小幅收缩1.22%，二手已购公房的交易比重则相应提升至38.03%。

    与此同时，我爱我家的相关统计信息表明：本月全市二手房市场的整体成交均价再创新高，15168元/平米相比前月上涨了2.32%。而城八区的交易均价更是达到了16539元/平米的高点。按照不同权属类型的细分数据显示，二手商品房的成交均价为14993元/平米，较上月攀升了2.79%；二手已购公房的成交均价也以1.15%的环比涨幅冲高至15530元/平米的水平线上。

    自CBD东扩又被重新提出后，全北京市对房产关注的市民的注意力全部集中到了这里。来自我爱我家的信息显示，受CBD东扩影响打算提前购买二手房的购房者有所增加，很多购房者认为CBD东扩后，北京东部区域房价会有所上涨，即使目前CBD区域现在二手房房价也不低。

    从CBD东扩的方案提出到现在，很多购房者开始迷茫，是马上买，还是继续等？很多业主也纷纷迟疑，是等着拆迁通知，还是马上换选房子？不管是什么想法，怎么决定，我们都要清楚的知道，对于CBD东扩来说，对于北京东部区域来说无非是又一次大动作的改造，一方面可以加速北京东部区域经济的发展，另一方面为东四环区域提供机会。

    我爱我家目前CBD成交数据中显示，CBD区域核心区域目前二手房房价均价在17000-25000元/平米之间，CBD东扩区域目前二手房均价为17000-18000元/平米，CBD东扩周边区域即东四环区域二手房均价在15000-16000元/平米之间，我爱我家表示，和西部、北边一些房价较高的区域相比较，纵观东部未来的发展前景，目前这个区域的民宅还是处在价格洼区。

※CBD核心区域  继续稳健发展