买了份房地产报，快速浏览了一下，舌头半天没缩回去。上海的房价又噌噌的上去了一截。二手房，在上海浦东花木路一带，居然也可以卖到20000元/平方米。那个破地方，我曾经住了一年，在我的印象里，也就是个城乡结合处，比较脏，每到傍晚，不时有面目可疑的人晃来晃去。就这么一个地方，假如要拥有一套小一点的两房一厅，居然也得要200万。

　　关于金钱，我没什么概念。好在比较喜欢具象思维，赶紧换算一下，想起来比较容易。
　
　　假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在上海那郊区买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种2000年。到那时候，**主义该实现了吧？
　
　　假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提前，要买那样的房子，得连续工作200年。估计，没什么工厂要这么老的工人。
　
　　假如我是个公务员，混得很一般，一个月2500

     中国人以前节约惯了，有个十块钱才舍得花一块，所以当房子值十块的时候，我们不敢倾其所有，赌它一把。总想着等有了二十块再买，这在当时已经是很大胆的计划了。可等到有了二十块的时候，房价早已经两百块了。好不容易我们拧过那根过穷日子的筋来，接受了西方人花将来的钱的概念，可再看看房价，早已经“轻舟过了万重山”，连下辈子的钱恐怕都得先花上了！但怎么办呢？再贵也得买啊！赵丹不是在《十字街头》里唱过嘛——“没有钱，也得吃碗饭，也得住间房！”为了这个理想，卖身为奴也值得。

    有时候真的很羡慕蜗牛，可以把它的“不动产”——它的那套房子天天都随身带着。更关键的是，几乎每一只蜗牛都有自己的一套房子！所以蜗牛王国的公民，大概从来都不会像杜甫那样，会产生“安得广厦千万间”的悲叹！

学知园

1、小区的基本情况

（1）、小区的位置与交通情况

关于五环内二手房的价格，个人做了几点分析，希望和大家探讨。 

1.二手房需求量远远大于供应量（目前只是在观望但真实需求肯定存在，不然就不会有那多人关注房价）。下面分析一下二手房的成交过程，某个小区可能一两个月才能出来1套要出售的房源，潜在需求的客户却非常很多，而出售的这一套一般都是是顶层或者朝向不是很好的房子（业主是做了房屋的置换），如果真出来一套中间层好朝向的房子其价格等同或略高于市场价一般在很快就会卖掉，这是事实（做这个行业大现在还没发现哪里有套好房子一直卖不掉的）。一但房价经过一段时间冷清没有象人们想象中的大降就会又出现抢着买房现象。

2.每个小区出房量很小，只要有一丝回暖迹象房价肯定会涨，因为同一小区有业主要卖房子他肯定打听最近这里成交价格是多少，他们一般也不会管别人楼层户型等原因卖的高价，自己卖的话价格肯定就要比那个人高，就这样一个小区每成交一套就会把人们心理价格提升一次，而对于买这种房子的客户绝大部分是贷款买房子的，他们都关心的是自己的首付，例如一个60平的房子之前单价1.5万总价90万和单价1.7万总价102万，其首付30%对于买房来说只会感觉多交了3.6万而已

锦秋知春

1、小区的基本情况

（1）、小区的位置与交通情况

首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。

二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。

除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。

根据法律法规的规定，我国实行不动产登记制度，没有房产证的房子是不能交易（包括买卖和租赁）的。

买这类房产的风险:

1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户

2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!

3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对买家是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那卖家也没办法。你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的,但也有可能法院不支持该协议,因为是违规操作,和国家法律抵触!),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!

4.再没有取得房产证的前提下,要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证!

中共中央总书记胡锦涛6月20日上午通过人民网同网民进行在线交流。以下为实录：

[主持人]:胡锦涛总书记您好，我们知道您非常关心互联网的发展，关心人民网的发展。今天您亲自来到强国论坛，我们版主和网友都非常激动，深感荣幸。请您跟我们的网友说几句话。

[胡锦涛总书记]:朋友们，大家好！今天有机会在网上和大家见面和交流，我感到非常高兴。首先，我要借此机会，向网民朋友们表示诚挚的问候和良好的祝愿。

[主持人]:感谢胡锦涛总书记对广大网友的问候。网友得知您来到强国论坛，他们纷纷上帖，有的网友向胡锦涛总书记表示感谢，还有的给您提了很多问题，我挑几个问题给您念念，请您和网友作个交流。

[胡锦涛总书记]:虽然我平时的工作比较忙，不可能每天都上网，但是，我还是争取抽时间尽量上网。我特别要讲的就是人民网强国论坛也是我经常上网必选的网站之一。