地王背后，国有化的集结号已经吹响

□ 山缅

常言说“巧妇难为无米之炊”，天天写博客，等“米”下锅的人为数不在少，这不，10日中海地产的举牌才刚落下，关于“新地王”的消息便铺天盖地而来。一道菜被用各种各样的手法做出来，到底哪个菜好吃呢？这当然还是要看厨师的手艺。好了，言归正传，关于“地王”以及“新地王”，背景资料已经十分丰富，就不用罗嗦了，地王频频出现，各家观点公说公有理、婆说婆有理，当然了，人类没有预知未来的能力，因而在事情没有发生前，谁也不能说谁的观点是对的、谁的观点是错的。或有博友会问：哪些哪些牛人预测未知十分之准确，听他的没错！或许是吧，不过，窃以为对于未知的预测，只是概率问题，没有百分百对、也没有百分百错，瞧吧，索罗斯也有难言的失败，巴菲特也有马失前蹄的时刻。事实上，不仅产品容易出现同质化，到了一定境界后，人的思想也同样容易同质化，说白了，还是懵的成份多一些。因而，对于客观事物的认知，人云亦云不好、一味迷信不好、一味拒绝同样不好，

热烈祝贺山缅工作室歇博一周年

房地产企业应该实现国有化

□ 山缅

话说这时间，说快还真快，也就一晃眼功夫，这365个日夜就走进了历史。看看博客，自08年9月9日至今整整停了一年了，虽说去年的今天不是什么好日子，不过时隔一年，今天的090909却是百年一遇，想天长地久的有情人，这个日子

万科降价一石三鸟

□ 山缅

万科降价了，后果很严重。不管是拉锯战也好还是仰卧撑也罢，房地产市场在经过上半年的僵持后，终于再也抗不住国家与人民的双重“重压”，准备扔掉重武器手握轻机枪开始二万五千里长征了，当然，最喜欢看到这种信息的当属等待着住进新房子的广大老百姓，对于房地产投资客或已解决住房

浅谈“名人营销”的利与弊

房地产企业的名嘴们还能走多远？

□ 山缅

【笔者按】近日，房地产业经过一场“房价是涨是跌”的言论持久战以后，各方已显倦怠，就在这个笔者称为房地产业的“新闻淡季”，潘石屹突然抛出了“逆势涨价论”，立刻又引发一场口水大战，有人说潘大侠这番言论实在是高明，让全天下的媒体为他做免费广告、在各方吵得不可开交的时候，他的SOHU中国正忙着收订单、数钞票，等等，云云，当然，持不同意见者也是为数不少。潘石屹这番逆市言论虽有“制造新闻”和“事件营销”的嫌疑，但是由于潘石屹的名人效应，其实这应该属于一种“名人营销”的方式而非“新闻策划”（请阅前一篇《新闻淡季谈新闻》），本文从近年来盛行的“名人营销”角度再次谈谈企业名人与媒体的微妙关系，对“企业名人营销”提出一些小小质疑和忠告。

营销是

新闻淡季谈新闻

□ 山缅

如果以经济学的角度来解读新闻，事实上新闻也存在一个“市场”，在这个新闻市场里，有众多的“新闻产品”，如社会新闻、经济新闻、军事新闻、政治新闻、娱乐新闻等等，不同的新闻产品不仅有不同的“消费市场”，同时新闻产品也有一条完整的供应链，在这个链条上，有“新闻产地、“新闻贸易”、“新闻流通”，最终还有新闻的“消费者”。与商品市场极其相似的是，商品消费市场有淡季有旺季，而新闻市场同样也存在淡季与旺季。

由于新闻的“突发性”、“不确定性”，新闻的旺季与淡季也是不确定的，而不同的新闻产品其季节也不尽相同，例如，前阵子的奥运会对于体育而言，是绝对的新闻旺季，如512地震绝对是社会新闻的旺季，再如近期的格鲁吉亚与俄罗斯，绝对是国际政治及军事的旺季。而所有这些新闻产品，无论是淡季还是旺季，都需要一个“贸易平台”即新闻载体将它们“销售”出去，送到终端消费者即受众的手中。

与高度发达的商品市场所

漫谈企业“策划”与“咨询”

□ 山缅

近10年来“策划”这个词是经济领域出现最频繁、使用率最高的词汇之一，在这股策划热潮带动下，策划被逐步应用到各种领域，甚至于在日常生活中，这个词也被广泛应用，大到国家事务、小到个人的生活小节，都可以冠于“策划”，如“策划一下周末生活”，“策划一下怎么见面”、“策划策划这顿饭怎么吃”什么的，总之，策划无所不在。多年来，由于策划被广泛运用，并因为为企业提供策划的水平参差不齐，甚至出现以策划为由头浑水摸鱼、蒙骗欺诈等现象，使得策划这个词多少也蒙上了一层负面的阴影，不仅业内有意回避，甚至企业一想到策划，就会与“假、大、空”联想在一起，在此背景下，策划开始被业界“谨用”“慎用”，取而代之的是“咨询”开始大行其道。

策划与咨询有什么区别？先来看看它们的来历，策划一词最早出现在《后汉书·隗器传》中“是以功名终申，策画复得”之句。其中“画”与“划”是通假字，“策画”即“策划”，意思是计划、打算。策

房地产企业胜利大逃亡的五大途径

□ 山缅

不知不觉，案头已经堆放了20多家企业的资料，全都是要钱的，少则几千万，大部分都是数亿元的规模，其中有些达到四五十亿的需求，除了个别采矿企业、大型基建项目外，全都是房地产企业，其中不乏大名鼎鼎的房企，银根紧缩、融资途径少成为当前房地产企业最要命的威胁，摆在眼前的事实是，土地限令政策、融资困难重重、房地产市场态度暧昧，短时间内还可以支撑，长此以往如何解脱困境？近年来国家相继出台各种政策，对房地产企业资金门槛的要求越来越高，而投资额大、投资周期长、变现能力差是房地产行业的特点，目前，除了极少部分房企现金流比较充足外，大部分房企的苦日子已经来临，而当前的形势，预计苦日子才刚刚开始，如何度过这个严冬，是摆在这些企业面前的严峻课题。山缅工作室认为，未来三年内，房地产必然经过大洗牌，而房企得以胜利大逃亡的路径，大概有以下五个方面：

一、跳楼逃生。

有人说房地产

政策“一保一控”警告房企理性过冬

□ 山缅

从没有一个时期像2008年这样，房地产行业显得如此热闹，有骂声不断的、有猛鼓猛吹的、有幸灾乐祸的、有盲目乐观的、有坐立不安的，因而拐点论、百日剧变、万人购房团、断供潮、猪坚强、仰卧撑、政策救市，什么都来了。面对房地产市场一路高歌猛进，近年来，不少人把奥运会作为判断房地产走势的一个坐标，现今奥运会已落下帷幕，接下来的情形会是如何？

反观2007年底以来的市场状况，不难发现一种大势在短期内是难以逆转的，如果把05年视为洪水爆发的一个起点，三年来各种政策的出台无疑都是河流沿线的一场场大雨，积蓄出更大的水量，如果把市场经济及消费市场都看成下游的话，洪水会给下游造成多大影响，取决于水量的大小及防洪能力的高低。不过，需要强调的是，要让洪水停止步伐显然是不可能的事情，因而，房地产行业的调整势在必行，房地产价格的回归也不会因各种言论或房地产企业的呼喊

奥运会闭幕式的三大遗憾

□ 山缅

期待百年，申办8年，筹备7年的奥运会，在短短的16天后终于昨晚落下帷幕，多日来的精彩竞技让人感觉意犹未尽，尤其对于那些借奥运会之故偷懒的男同胞们，自然更加意犹未尽。本来不想在博客里写这样的话题了，不过今天同事问我对闭幕式的看法，便随便聊了一下，想想上回开幕式咱也发了一些罗嗦，既然如此，不妨跟着张艺谋导演，来个有头有尾，更何况，要在中国重新办一次奥运会要等多长时间？恐怕今生真有这个机会，也是七老八十、耳昏眼花了。因而，办奥运难得，看奥运难

没完没了谈平衡公关原理

房地产企业的公关失调症

□ 山缅

平衡公关对个人而言是重要的，在工作中、生活中、社会交往中，掌握平衡公关的技巧就会成为一个倍受欢迎的人，并极有可能最后成为“人物”，当然，这需要长期修炼。回过头来我们看看，在社会经济中，一个企业是如何做到平衡公关的，对一个企业而言，平衡到底有多少重要？就拿现在吵得最热门的房地产企业来说，如果要我说的话，房地产企业现在患很多病，比如说，消化不良（吃得太多了，没来得及消化）、儿童多动症（处在少儿时期，且各种小动作特别多，因而引起百姓反感）、肥胖症（十多岁的少年，拼老命吃，长的个头不小、浑身长膘，看似强壮，实则抵抗力很差），还有什么高血压、红眼病等等很多，一句话，企业营养过剩综合症，不过，归根到底，房地产企业现在最严重的病症还是“公关失调症”。

什么是“公关失调症”？我们看看，房地产