“国八条”引人注目地给地方政府布置了两道“作业题”，一是“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”，二是“出台住房限购实施细则”。而同样引人注目的是“交作业”的时间却不相同，“第一题”的完成时间是“一季度”，准确地理解是 3月31日前，“第二题”的完成时间是“2月中旬之前”，准确地理解是2月20日前，咬文嚼字一点，甚至可以理解为2月10日前。

“老师”这回是够严厉的，留作业同时，还同时宣布了若不能按时完成作业就要进行“约谈”、“问责”的处罚。

开征个人住房房产税的目的和意义，官方（财政部 、国家税务总局 、住房和城乡建设部）的说法是“有利于合理调节收入分配，促进社会公平，有利于引导居民合理住房消费，促进节约集约用地”，民间的期待则是以此降低房价。

在笔者看来，官方的说法算是实话，但未免冠冕堂皇，而民间的期待则有些一厢情愿！

从上海、重庆的房产税试行方案看，开征个人住房房产税，的确会实现两个“有利于”，住别墅、住豪宅、住大房子的人一般都是高收入的人，况且房产税的收入还都将用于保障房建设。可仔细一想，房产税并非是一个新税种，早在上世纪的1986年，《中华人民共和国房产税暂行条例》就颁布实施了，个人住房房产税作为房产税的一种，在该《条例》中规定免征，原因很简单，那时人们基本没有个人产权房，这个税

一年一度的中央经济工作会议日前结束，本次会议由于是在“十二五”规划开局前夕召开而倍受关注，每一个人都在关心未来五年我们的国家将会怎样发展，又会给自身带来那些变化。

从公开的报道来看，会议公报对于房地产着墨不多，既没有象在经济危机时刻那样去为之“正名”，也没有象在危机后那样去强调“调控”与“遏制”，甚至压根儿都没有提及“房地产”、“房价”等敏感词汇。看遍报道，会议公报直接与房地产相关的内容也就以下一百多个字：

要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

日前，国资委针对外界对央企退出房地产市场进展缓慢的质疑做出了澄清：一曰央企退出房地产市场的工作正在按计划进行，二曰央企退房需要按照市场规律有序进行，否则又会造成国有资产流失，再加上职工安置等问题，退出没有统一时间表，三曰央企房地产规模只占全国房地产总规模的1.5%，对房地产市场及房价影响甚微，四曰央企正在成为保障房建设的主力，而保障房建设是民营房企兴趣不大的领域。

从上述表态看，国资委的委屈之情溢于言表，国资委内心想表达的似乎是,央企在退出，退出不能乱退，退出其实也没有必要。若果真如此，又何必当初呢？

回想起来，国资委这一举措是在今年两会后，调控房地产市场呼声高涨、而央企地王频现的背景下迅速高调推出的。笔者当时就曾撰写

中央政府9.29二次调控措施出台仅半月，中间还隔着一个国庆长假，就已经有十个城市推出了以“限购”为主要措施的调控办法，一改过去历次楼市调控中地方政府相互观望，甚至阳奉阴违的做法。

实际上，限购措施并非新招，在今年4.17楼市新政中，“房价过高、上涨过快”的地方就被要求采取临时性限购措施，但之后只有北京出台了相关办法，其他城市并未跟进。而这次我们看到，除了京、沪、穗、深这几个公认的一线城市外，福州、厦门、南京等城市也自动对号入座，颁布了限购令。那么，地方政府缘何变得积极主动、如此青睐限购令呢？

在4.17新政后，笔者曾写了一篇《

未曾谋面，然神交有时的新浪房产博客编辑组的美女编辑邀我充当5月新锐博的评委，甚为意外，深感受宠若惊！可是就凭自己博客那点可怜的产量和人气去当人家评委，又觉诚惶诚恐，本想托词婉拒，后转念一想，恭敬不如从命，这也是一次学习交流的好机会嘛，便不揣浅陋，妄评于后，见教于众位博友！

石旭升的博客：博文特色鲜明，用其博文里描绘南京人说话特点的“口无遮拦和肆无忌惮”来概括，倒很是贴切。他的文章，观点鲜明，思维活跃，嬉笑怒骂，敢想敢说，一个率直、感性的“南京人”形象跃然纸上。

楼市调控新政弥月，情况怎样？在笔者看来，可用两个“点”来概括：一是楼市成交降至“冰点”，各地特别是一些一线城市成交量锐减，市场迅速进入观望期。二是人们对楼市的关注升至“沸点”，各路人马，对楼市议论纷纷，莫衷一是。

笔者随手在百度上搜索了一下，从4月15日至 5月17日，有关“房价”的新闻有135,000篇，而同期有关“股价”的新闻仅有71,500篇，这从一个侧面反映出，人们对楼市的关注远远超过了对号称是“经济晴雨表”的股市的关注。特别要指出的是，股市最近也并不平静，与此同时也正在进行着惨烈的单边下跌，上证指数从2010年

仿佛是为笔者上篇博文《本轮调控将速战速决》加一个注脚，国内大型房地产开发商之一恒大地产，从今天起在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，拉开了本轮调控以来开发商全国范围内降价的帷幕。

笔者在上篇博文中指出，本轮调控楼市中的各方将“减少观望、僵

住房城乡建设部近日发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中要求，“房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。”

该规定意在打击一些房地产开发企业“捂盘惜售、哄抬房价”等违法违规行为。按照此要求，开发商要一次性推出所有可售货量并确定所有价格，如遇市场变化开发商可否调整价格，通知没有提及，但从“严格”一词看，应该不能调整。这就对开发商的定价的水平提出了很高的要求。

本来，产品的定价权是企业的基本权力之一，企业的价格和营销策略是以用尽可能高的价格将产品卖出去为目标的，这里卖出去是首要目标。企业在法律许可的范围内，采取一些灵活

近日，中央政府以近乎危机处理的手法，发布了一系列调控楼市的措施，这些措施以经济的甚至行政的方式强力压制购房需求，从而调节当前楼市供不应求的状况，以期使过热的楼市冷却下来。投资性购房成为这轮调控重点打击的对象，改善性购房也未能幸免。

如此严厉的调控措施势必会对未来一个时期的楼市产生重大影响，不论何种性质的购房者都将进入一段观望期，楼市成交陷入低迷状态，房价也会出现松动和下降。这一时期也将是包括政府在内的楼市中的各方博弈的过程，观望期会有多久、房价是否会较大幅度下降还要看各方的承受力，政府、银行可否长期忍受楼市的低迷，开发商资金面可否扛得住，被抑制的购买力可否被长期压抑都将影响到未来楼市的状况。

笔者认为，从目前来看，决定中国楼市未来长期走势的基本因素，并未因这次调控而改变，因此，这次调控