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武汉经开租赁纠纷律师

武汉沌口租赁纠纷律师

沌口房屋租赁纠纷律师

武汉快速处理租赁纠纷

武汉起诉租房纠纷范本

分类: 典型案例
  朋来律师促使余某某同意解除物业租赁合同、腾房、支付租金等
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《朋来说法》第190期

武汉房屋漏水买卖纠纷

武汉漏水房屋买卖合同

武汉房屋买卖定金纠纷

武汉房屋买卖合同纠纷

分类: 典型案例
  《朋来说法》第190期:支付购房定金后发现隐形漏水隐患该怎么办?
  长江商报消息 主持人:李璟
  蒲先生:前不久,我通过房产中介在光谷某小区看中一套房后支付了6万元的定金。随后,我付费找专业验房公司看了一下这套房,验房人员说房顶有漏水隐患。我把情况反馈给中介和卖方,要求卖方把房子维修好。卖方说楼上的业主不好打交道,要我自己协商解决。我说卖方不解决好我就不买了。卖方说一点漏水不是根本问题,房子没有根本质量问题,说我不买就算我违约。中介挺理解我的,一直在与卖方沟通,但卖方就是不维修,也不与楼上业主协商解决。我也不愿意单方违约后损失6万元的定金,因此一直催卖方维修,但卖方不维修我和中介也没有办法,请问我该怎么办?
  朋来律所解答:根据你介绍的情况来看,卖方故意隐瞒房屋漏水的情况,涉嫌欺诈。就算卖方不构成欺诈,你从表面上看不出房屋漏水而验房公司可以测出,这至少构成重大误解。无论是欺诈,还是重大误解,你都有权请求撤销房屋买卖合同。合同撤销后,应该恢复原状,即卖方应该退还你6万元的定金。因此,如果你想买该房屋,你可以要求卖方限期解决漏水问题;反之,你可以上
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历史遗留问题法院不管

法院不管部分历史问题

武汉市房屋腾退律师

武汉市房地产纠纷律师

武汉资深房屋纠纷律师

分类: 典型案例
  武汉江汉法院采信朋来律师意见判决驳回武汉市度量衡管理所的起诉
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门面转让合同纠纷律师

武汉转让合同纠纷律师

武汉门面转让合同律师

武汉合同纠纷律师团队

武汉汉阳法院房产律师

分类: 典型案例
  武汉汉阳法院采信朋来律师意见判决解除董某某与魏某签订的美容养生馆门面转让合同
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《朋来说法》第181期

房屋买卖贷款未获批准

房屋贷款未获银行批准

贷款未获批准责任归谁

武汉房屋按揭纠纷律师

分类: 朋来说法
  《朋来说法》第181期:房屋买卖贷款未获银行批准的责任不是由买方承担吗?
  长江商报消息 主持人:李璟
  韶先生:年初,我把一套房子委托中介出售。因一买家出价最高,我就和他签了房屋买卖合同。合同约定首付三成,贷款七成。后来,银行说他征信有问题,不同意贷款。他认为之前只是有一点小问题,不至于所有银行都不同意贷款,就又找其他银行,结果还是没一家银行同意贷款。我就让他尽快想其他办法凑钱,他说凑不了那么多钱。于是,我只能告诉他他违约了,解除合同并要求他按照合同约定支付购房款15%的违约金。他说既然双方约定由他贷款付款,就表明我接受这个风险,那贷款未获批准的责任就应由双方共同承担,即都不承担责任解除合同即可。他耽误了我卖房的时间,但不知道他说的究竟对不对?
  朋来律所解答:在房屋买卖合同中,卖方的主要义务是交房、配合过户,买方的主要义务是支付购房款,因此不论如何支付购房款都是买方的义务。买方若因征信等原因获得贷款金额不够或不能获得贷款的,有义务通过其他方式补足购房款。若买方不能按时补足购房款的,应视为其未尽主要义务,卖方有权单方解除合同并追究买方的违约责
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《朋来说法》第169期

如何认定显失公平

武汉法律功底深厚律师

武汉经验丰富律师团队

朋来说法微信公众号

分类: 朋来说法
  《朋来说法》第169期:房子卖价不足市价的70%,能以显失公平为由申请撤销交易吗?
  长江商报消息 主持人:李璟
  戎先生:去年9月,经朋友推荐,有一年轻人说其父亲生病住院急需用钱,想把一套价值500万的房子400万卖了,但必须在7日内一次性付清房款。我找人打探该房子的行情后,就凑钱把房子买下来了。看他比较孝顺,我一分钱价都没有还。今年正月十九,一位女士自称是卖房人母亲的人找到我说卖房人父亲已病逝几年了,是卖房人想和他同学一起做生意编造的故事。这套房子是她花钱买的,写的她儿子的名字,买就花了290多万,现在至少值600万了,不是500万,要我再补50万房款算了,否则他们认为卖价不足市价的70%,要以显失公平为由向法院起诉申请撤销交易,我没同意。上周,我真的收到传票了,请问我该怎么办?
  朋来律所解答:关于卖价不足市价的70%可以视为明显不合理的低价,可以申请撤销,这在合同法司法解释二中有规定,是为了防止债务人恶意转移财产、保护债权人的规定。但并不是所有交易只要卖价不足市价的70%都可以认定为显失公平。根据民法总则的相关规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致
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《朋来说法》第165期

父母出卖未成年人房屋

出卖未成年人房屋效力

武汉房屋腾退纠纷律师

武汉市房地产纠纷律师

分类: 朋来说法
  《朋来说法》第165期:父亲用未成年女儿的房子抵押借款未还 房子被占能拿回来吗?
  长江商报消息 主持人:李璟
  暴女士:我前些年因为犯罪判了刑,上个月刚刚从监狱里面出来。在我坐牢期间,家里的房子被拆迁,得了三套:一套在我老公父母名下;一套在我和我老公名下;一套在我女儿名下(当时她未成年,现在已21岁了)。我老公喜欢赌博,输钱后就把我们名下那套房子抵债给了别人,因为没有我的签字所以一直没有过户,但房子一直被别人占着。他输钱输红眼后,把我女儿名下的那套房子也抵押给了别人,现在也被别人占着。现在他人也失踪了。我女儿现在和我老公父母住在一起,找占她房子的人商量,对方说我老公作为监护人以我女儿名下的那套房子和他签了抵押协议的。请问我女儿现在成年了,可以起诉对方腾退房屋吗?
  朋来律所解答:民法总则第三十五条规定:“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。”在本案中,暂且不论你老公是否是因为赌博欠债,就算不是,你老公处分(抵押)你女儿名下的那套房子的行为,很明显不是为了维护你女儿的利益,因此
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附义务赠予合同纠纷案

武汉赠予合同纠纷律师

武汉资深合同纠纷律师

武汉市汉阳区合同律师

汉阳赠予合同纠纷律师

分类: 典型案例
  武汉江夏法院采信朋来律师意见判决田某返还彭某房屋
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《朋来说法》第154期

做律师不能只打法律牌

律师也要会打感情牌

武汉房屋租赁合同律师

武汉租赁合同纠纷律师

分类: 朋来说法
  《朋来说法》第154期:支付定金后一周就提出不租厂房 能要求房东按天数收租退费吗?
  长江商报消息 主持人:李璟
  全女士咨询:我在城乡结合部办了一个服装厂,这些年算是讲诚信,生意还不错。去年8月,听说十几年前认识的一位朋友在工业园里买地建了12栋厂房,除两栋自用外,其他10栋都对外招租,正好还有3栋未租出去,我想租个像样的厂房可能有利于生意更上台阶,于是就租了其中一栋,免租期一个月,月租金15万。签订租赁合同后,我支付了定金15万。付定金后约一个星期,我发现搬过去还是成本太高,资金可能会吃紧,就跟她说还是不租了,请她理解,她除了表示惋惜外也没说什么。现在她把剩余几栋厂房都租出去了,我推断她应该也没什么损失了,想在春节前和她协商按天数收租退费,不知该怎么开口?
  朋来律所解答:根据合同法、担保法的相关规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,因此如果你单纯基于法律和房东协商退费的话,可能一分钱也退不了,更别说按天数收租退费了,甚至还极有可能破坏双方的交情。但正如你所言,房东和你是认识十
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武汉建设工程纠纷律师

武汉施工合同纠纷律师

武汉工程合同纠纷律师

武汉市工程款纠纷律师

武汉工程款律师事务所

分类: 典型案例
  武汉洪山法院采信朋来律师意见判决湖北楚源电力安装工程有限公司武汉分公司支付工程款并承担逾期付款的违约责任
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